■ 黄春景 职员
2016开年，上海频频上演疯狂的楼市，各房地产交易中心人满为患，拥挤场面甚至超过春运。上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。（3月1日央视）
一边是股市断崖式下跌，一边是房价火箭式上涨，这样的现象正常吗？近年来，楼市日趋理性，已不太可能再掉进“暴涨”的怪圈，尤其是在经济下行压力之下，房价火箭式上涨，不排除是开发商炒作的促销噱头，制造涨价气氛，迎合置业者“买涨不买跌”的心理。对此，新华社发文预警房价：警惕一线城市房价非理性上涨。指出这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但房价8个月涨了500万，其中的非理性因素应引起高度关注。
即便有政策层面的利好，购房者有所增加，但目前上海楼市供应量大，争夺客源激烈，适度上涨还说得过去，遑论大涨甚至暴涨。就目前市场来看，房价火箭式上涨并不理智，会打击消费者的购房信心。当前，国内房地产市场的关键仍在于去库存，恢复市场信心。要看到，现阶段房地产市场的库存量仍然是大问题，明智的开发商可以抓住这次的利好消息做营销，快速回笼资金，而不是借机将房价盲目跟风上涨。
房价8个月涨了500万，咋一看，楼市似乎迎来了大回暖的春风，然而整体市场的表现却依然“亚历山大”。房价火箭式上涨，给人营造出一种虚火的假象，相当于释放出“现在不买，就要错失赚钱良机”或“现在不买，房子就要涨价”的信号，实质是变相促使一些刚性需求购房者入市的营销手段。但是，理性的购房者，不会为此动摇，宁可静观其变，也不会一窝蜂地仓促入市。对于房产商而言，当前最重要的任务仍然是去库存，而不是打出暴涨的“营销烟雾弹”。房价暴涨不仅不利于培育健康稳定的房地产市场，还会对实体经济造成一定的冲击。
揆度当前的楼市发展走向，市场不会出现大涨，亦不会出现断崖式下跌，整体是一种企稳或稳中有涨的状态。房价火箭式上涨，这是比较危险的倾向，目前大部分的刚需购房者都是年轻人，他们的资金不足，有不少人购房还需啃老，房企火箭式提价会让他们更加犹豫，市场向好的局面也有可能会被打破。因此，保持价格相对平稳，无论是对开发商去库存，还是坚定购房者购买信心，都是一举多得的做法。
说到底，房价8个月涨了500万，是真旺还是开发商的营销策略？明眼人一看便知，自不待言。综合各方面的情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府出台的政策来看，2016年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。由是观之，楼市出现的非理性繁荣，尤值得警惕。对于楼市出现的“虚火”，有关部门应着手进行干预，出狠招遏制楼市炒风，维护楼市健康有序发展。
