■ 贾志勇 公务员
内蒙古呼和浩特6月27日下文取消限购得到默许，不到一星期，济南传出松绑限购的消息。与此同时，武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图，多地或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。有分析人士称，预计全国30多个城市的限购政策将可能在年内取消。（7月7日《证券日报》）
谁都知道，前几年各地房价居高不下，主要缘于地方的土地财政。而地方之所以让域内土地成为政府的钱袋子，是因为中央与地方“分灶吃饭”的财税制度，即中央每年“分”给地方的财税收入，难以填补地方所承担责任的实际开销。地方政府“巧妇难为无米之炊”，各项责任都是必须承担的刚性任务，只能另辟财源，不得不把自己绑在房地产这架“战车”上，绞尽脑汁大做土地文章，以高房价、高地价、高税收满足各项支出之需，让土地财政一发而不可收。
国家对此调控，出台限购政策，不让房地产过热，主要目的在于遏制房地产暴利，令其回归理性，既让人买得起房，人人有房住，有益民生，又确保各行业均衡发展，实现经济持续增长，社会和谐稳定。而限购政策，无疑在事实上对房地产市场形成打压之势。毕竟房地产拉动下游60多个行业，打压房地产，无形中累及这些行业，加之社会对行业前景估计不足，资金投放总是囿于既有定势，房地产而外，难做其他尝试，从而导致整个社会经济低迷。呼市松绑限购被默许，原因或在于此。
但限购松绑，会不会导致房价反弹，则需要基于房地产市场本身。如果房屋存量太多，供远远大于求，即便取消限购，也难以让房价上扬。所以，当有人预测下半年全国将有30多个城市取消限购，实在不值得大惊小怪，也不必过分担忧。
我们最该担忧的问题，其实应该在于限购松绑之后，是不是还会让地方的土地财政卷土重来，是否会引发新一轮的大拆大建、乱拆乱建，让各地凭空涌现众多的“规划之父”、“规划之神”。
很显然，这仍需将焦点集聚到国家即将出台的财税体制改革上来。如果过不了多久，有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系得以建立，尤其中央和地方政府间财政关系得到有效调整，事权和支出责任相适应的制度随之建立，那么地方土地财政现状一定会得到扭转和遏制。
届时，房地产行业水分及暴利将被去除，其“一支独大”局面一去不返，诸多实体经济得以提振并获得均衡发展，整个社会市场必将呈现科学、健康、可持续的良好态势。
