刚刚结束的中央经济工作会议明确提出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。
城镇化首次在中央经济工作会议中单独列支，意味着在未来一段时间内，推进城镇化将成为工作重心，经济发展结构面临战略性调整。而“城镇化”和“人均收入翻倍”两张牌，则明确了未来经济发展目标，并形成彼此相连、互相促进的密切关系，对刺激内需市场，优化经济结构非常有利。
但是，推进城镇化并非简单的农民进城，也面临着一系列挑战，诸如户籍制度钳制、土地交易限制、社会保障薄弱、楼市泡沫等等，均需要重新一一梳理，完善各项制度和政策，保障农民利益不被肆意剥夺，确保农民真正市民化，而非变成失去土地的流民或贫民。当然，这其中最需要防范的
虽然，，就是不能把城镇化变异为“房地产化”。推进城镇化需要解决农民进城问题，需要适量发展房地产，但绝不是一味强征农民土地，逼迫农民进城以完成城镇化政绩。而前段时间所做的土地确权工作，为将来的土地产权交易埋下伏笔，也给农民留下土地交易的溢价空间，避免因失去土地而变得一无所有。同时，各地政府需要认识到，城镇化是未来一段时间的发展核心，也是给经济注入活力的一项重要因素，但需要建立在尊重农民合法权益，尊重农民自主意识的基础上来实现，否则就会因急功近利而埋下隐患，甚至诱发社会动荡。
从目前的城市格局来看，一二线城市已初步完成现代化基础设施建设，人口和环境的承载力也已趋于饱和，未来主要是着眼于细节，因此城镇化的重心应该放在三四线城市，乃至于小城镇的发展上来。那么，基于可持续发展的考虑，地方政府需要营造优良的城镇环境，放开户籍门槛，提供就业机会，完善社会保障，配备适宜住宅，控制房价暴涨局面，以吸引农民进城，并顺利实现市民化。
而且，以往的城市化发展，已被过度房地产化，造成房价泡沫大量堆积，抬高生活成本和营商成本，损害到大多数人的利益。同时，地方政府亦深陷土地财政之中，过度依赖土地出让收入，造成产业发展失衡，虚拟经济泡沫化，投机之风愈演愈烈。因此，未来在推进城镇化的过程中，必须要特别防范走旧路，打城镇化的牌子却一窝蜂搞房地产，推高房价而形成阻碍农民进城的壁垒，以至葬送掉城镇化战略发展良机。
推进城镇化是中国经济的机遇，也是未来政策改革的核心目标，对于提高经济发展质量，完善社会结构治理，平衡地域发展差异，调整地区产业布局等有着重要意义。但一定要谨慎稳妥依法推进，不能再搞大跃进式发展，不能剥夺损害农民利益，不能走房地产化，如此，才能顺利实现城镇化发展目标，将中国经济带入一个新的发展阶段。
