□ 乔丽静
据驻缅甸使馆经商处消息，日前一些中国商人与缅甸人合作，斥资上亿缅币在仰光工业区购买土地，中国商人的投资使得当地地价在数月内增长了近10倍，这引起了当地媒体的关注。
来自国际商报的报道称，随着缅甸放开投资门槛，其制造业、能源业、物流业将迎来发展的黄金时期。而且，缅甸的土地私有化和产业私有化趋势明显。当地人表示，现在市场上的住宅用地、工业用地很好卖，行情较好的工业用地价格为一英亩2亿缅币，其余的则为7000万~1亿缅币不等。而这些土地在刚开发为工业区的时候，仅用数万缅币就能从农民手中买到。
全国政协委员、山东财经大学教授郭松海在接受记者采访时分析说，在国务院不断推出房地产调控政策、特别是限购政策后，国内投资渠道受阻，一部分资金选择向海外地产进军。缅甸工业用地价格相对便宜，且升值空间也比较大，资本的逐利本性促使中国商人大量购买缅甸工业用地。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉记者，中国商人在缅甸购买土地的主要原因有两点：首先，此时购买土地的资本收益预期较大；其次，我国的人口红利逐渐消失，劳动密集型产业大量转移，中国商人在缅甸建厂将有效降低用工成本，进而完成产业海外转移。
虽然利润前景可观，但是专家也表示，中国商人的缅甸投资之路还需小心谨慎。郭松海表示，缅甸政局并不稳定，中国商人赴缅甸买地应注意规避政局动荡可能造成的各种风险。
殷旭飞则进一步指出，中国商人应该采取一些相应的措施来防范潜在风险，“比如，同当地企业合作、主动承担相应的赋税、加大公关力度等。”
另外，也有观点指出，由于缅甸的产权法规相对缺乏，容易造成产权纠纷，因此中国企业可以采取加强安保、提出产权特议等措施来保护自身的合法权利。
与此同时，一部分乐观的观点认为，中国商人在缅甸投资买地遭遇投资陷阱的可能性较小，一方面，目前中缅相互投资状况良好，中国商人遭受政策性投资陷阱的可能性低；另一方面，缅甸地产并不是敏感行业，所以遭遇非市场性竞争陷阱的可能性也较小。
