□ 单于
据不完全统计，自从今年3月底以来，房企高管出现辞职、调换等变更现象。尤为引人注目的是，爆发人事动荡的企业，主要是大型房地产企业。
虽然这些高管的离职各有不同，但是都有一个共同的背景，就是房地产企业普遍面临着宏观调控的压力。
业绩压力？
新政之下，陡增的销售压力被市场人士看做地产企业高管团队变动的直接诱因。
宜华地产就被证券分析人士指出，由于营业周期上升，公司库存与应收款占压情况有所恶化。在销售压力陡增，资金遭遇瓶颈的情况下，副总经理王绵远的离职被业界定论为今年销售业绩不良所致。而荣盛南京总经理孙天元也被爆料称因仙林退地事件让公司损失一个多亿不得不离职。
近期房企公布的业绩数据似乎也佐证了上述观点，从万科、保利、碧桂园等已经发布的中期销售数据来看，上半年超过八成的大型房企未能完成全年销售目标的50%，仅合景泰富、SOHO中国和恒大地产完成全年销售目标的50%以上。其余的开发商仅完成年度销售目标的四成左右。在超半数的房企中报“折腰”的境遇下，房企高管的频频跳槽、离职更印证着业绩的压力。
模式生变？
“我们正面临着增长模式的转变。”龙湖地产一位高层向媒体表示，之前的房企业绩的增长不外乎来自两个方面，一个是销售形势大好，二是土地增值带来的拿地模式盈利，但在调控之下、这两大增长模式不再后，大部分房企的增长模式都将面临着明显变化。
在房地产专家田同生看来，房企的高利润时代即将过去，现在的地产公司需要做好求稳发展的准备。“根据战略风格的转换，必然要涉及人员的调整。比如房企的离职高管中，部分人是以激进式的拿地风格成功的，如今不再大幅拿地了，自然要换将。”田同生认为，房企面临市场压力收缩战线或是改变发展战略都将对在任高管造成巨大冲击，如金地集团的高层辞职就与业务转型有很大关系。“金地将转变成金融地产的战略，而新任总裁黄俊灿具有深厚的金融背景。”
猎头墙脚！
高管离职频发的同时，一些民营房企已经将目光放在了挖央企墙脚上。7月22日，碧桂园发布公告，任命43岁的莫斌担任公司新总裁。莫斌此前在央企中建五局待了20多年，是中建培养出的建筑和管理专家。
实际上，自从国资委要求78家央企退出房地产业之后，国内多家猎头公司已提前动手，频频向这些央企地产人才抛出“橄榄枝”。
上海一猎头公司老总给记者算了一笔账，78家央企，每家有30名地产人才将合理流动来计算，这个群体将是一笔地产人才的“富矿”，有的开出百万元的高薪。不过，猎头公司和用人企业出高薪聘请78家央企的地产人才，看重的也许除了他们的业务能力外，还有其央企工作背景所带来的人脉等社会资源。
延伸阅读 Yanshen Yuedu
4月以来,龙湖地产首席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑亦先后辞职。5月22日，金地集团董事、资本管理部总经理郭国强辞职；6月28日，原集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职；7月5日，金地总裁张华纲请辞。金地集团的离职事件成为这轮房企人事动荡的高潮，赵汉忠、张华纲与金地董事长凌克被誉为金地“三驾马车”，如今已去其二。7月22日，碧桂园宣布中建五局总经理莫斌接替崔健波，空降为公司总裁及执行董事。7月25日，荣盛发展南京分公司荣盛置业总经理孙天元辞职，8月3日，宜华地产董事王绵远辞职。此外，万科、华润、绿城、保利、合生创展今年以来均有高管离职。
