■ 舒圣祥 媒体评论员
楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，一线城市楼市近日均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有上海房源甚至一夜猛跌160万。（4月5日《羊城晚报》）
“一夜暴跌160万”，有此数字做证，调控政策之高效可以“坐实”了——不仅是直击命门，简直是立竿见影。但是，你如果是上海的购房者，吃了媒体派发的“一夜暴跌160万”喜糖，高高兴兴地去买“暴跌房”，肯定要感叹“媒体都是骗人”的。因为“一夜暴跌160万”，仅仅只是记者找到的个案：原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖。在上海，挂牌1150万的别墅，不可能是什么好位置，而且，一栋房子降价很可能有个体的特殊原因，不具备代表性。更何况，即便降到990万，大多数人还不是只能看看吗？
就在一个月前，多如牛毛的还是另一种报道：450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。说实话，不看媒体报道去买房，也许购房者会更理性；看了报道再去买房，你会急死的。在房价上涨时，媒体总能找到暴涨的个案；房价刚开始平稳，它又在恐吓你房价暴跌了。
从一日暴涨70万到一夜暴跌160万，单看此类吓人的报道标题，感觉上海的房价已经发神经了；似乎房价始终处在坐过山车的状态，不是往上猛飙，就是往下俯冲，市场真实情况真是如此吗？数据显示，3月百城（新建）住宅环比上涨的城市个数为60个。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。上海房价涨幅，不过排名第五而已。
对于房地产市场，尤其是深受政策性限制却仍在上涨的一线楼市，人们总有一种担忧：似乎所有的市场机制都已空置，必须政府出手才能收拾乱局——哪怕从来就没松过手，也必须更加有力地再出手。所谓加码调控，说白了就是遏制市场需求、增加交易成本，这就像硬压在弹簧上的一股外力，一旦松手必然反弹；不仅如此，哪怕不松手，当市场交易的弹簧适应了压力，遇到一股暖风也会冲破阻力。一线楼市最近的所谓价格疯涨泡沫，正是如此。
凡提泡沫，必提荷兰的“郁金香狂潮”；有学者却提出质疑：真有“郁金香狂潮”这回事吗？研究结果发现，全部现代著作关于郁金香狂潮的描述，皆来自一位M先生1841年一本书里的7页。人们宁愿复述、传播甚至再创作“郁金香狂潮”这样一个“模式化的事实”，并以此为基础，产出更多的术语、理论、模型、推理、管制大计和道德规劝。所以，周其仁教授给“泡沫”下了个新定义：基于对实际交易情形的无知而无法解释的资产价格的大起大落。
对比当下楼市，无论一日暴涨70万，还是一夜暴跌160万，提炼这样的个案，都很符合既定的宣传意志需要，但与其说这样的例证描述的是客观的事实，不如说是“模式化的事实”——所谓泡沫，更多不是被真实的市场交易搞大的，而是被有倾向性的舆论“吹”大的。
