■ 特约记者 方令航 文并摄
“明天开始我们动手拆除外墙脚手架。工人都急着拿回工资过年，我们实在等不下去了，这些脚手架都是要付租金的。”1月6日下午，在浙江省金华市中奥邑墅二期项目工地，施工负责人吴志斌告诉记者，中奥邑墅二期房产虽经政府、银行、建设单位多方协调，但开发商一直没有拿出切实的举措，年关将至还欠施工方4300多万元工程款，其中工人工资就有900万元，项目何时能够开工已成未知数。
不只是木工班班长难过年
兰溪人林周是中奥邑墅二期房产木工班的班长，从2013年11月到2014年7月，林周带着70多名木工在工地上做预制板木架子，累计应拿到277万元工资，可是直到去年10月份，他才拿到195万元，而这笔钱还是施工方垫付的。眼下快过年了，林周手下的众多木工来自贵州、四川，他们都等着结清工资回家过年，可是林周不知道剩余的82万元工资在哪里：“说实话我也知道老板难做，之前的70%工资还是建设单位贷款垫付的，现在我再找洪发公司要钱真是开不出口。找到开发商中奥集团也是大门紧闭，再要不到工资，我这个春节也别想安耽了。”
与林周一样，中奥邑墅二期项目钢筋、泥工等各大班组都没有结清工资。而对该项目忧心忡忡的不只是工人，还有更多购房户、借款人。采访中，中奥邑墅二期订购人老吕焦虑重重地告诉记者，他去年5月31日二期开盘后交20万元订购了小户型，“按理说签订购房合同30日内房产公司就应该去备案，可是我们的合同一直拖着。后来知道在开盘前，二期一部分房子已经被法院查封，这被查封的房子怎么能够公开销售呢？买房本来是好事，现在成了家里最大的闹心事”。
山和园涉嫌一房二卖
中奥邑墅位于金华城北居住区新区，项目首期以双拼、联排为主，均价在350万元左右。二期推出的山和园共有6栋小高层，建筑层数11~18层共计200多套房源。户型以刚需的小户型为主，均价6000多元每平方米。因为有借款纠纷，二期房产在2014年5月30日遭法院查封，但在6月4日收到法院传票通知前已经卖出部分，其中包含被法院查封的，造成实质的一房二卖：即中奥将已经预售登记到借款人指定公司名下的房产再次销售给不知情的第三方业主。中奥房产公司董事长余有昌当时承诺：肯定不会让小区烂尾，在中奥公司出具给业主的承诺书上，记者看到：“在2014年10月23日前确保所购房屋可备案登记，工程复工，否则公司将在2014年10月30日退还购房款。”
中奥公司去年7月停工后，为防止项目变成烂尾楼，有关部门高度重视，多方进行协调，要求各方尽最大努力化解企业危机，保障各方利益。婺城区政府多方召集项目的贷款银行浙商银行义乌分行、建设方浙江洪发建设有限公司协调善后，2014年8月1日中奥公司与金华市程兴建设公司达成《委托经营协议》，双方约定：程兴公司无偿代为管理中奥邑墅项目直至全部完成该项目的开发建设，浙商银行、洪发公司都愿意继续支持，齐心协力完成项目的开发建设，切实化解项目烂尾的危机。2014年10月8日，婺城区政府办等组成调查协调小组明确抄告各方：中奥置业作为责任主体要切实承担责任，盘活存量资产，做好资产保值工作，维护债权人合法权益。区政府将协调司法机关在法律许可的情况下做好购房户备案工作，对扰乱项目正常运行或恶意、虚假诉讼予以坚决打击。
实际支付工程款2700万元
记者了解到，中奥邑墅总占地75亩，土地出让金1.0035亿元（含税），一期开发为3万平方米,多为叠排、连排和双拼别墅户型，均价在1万元以上，项目基本售罄。据建设方洪发公司反映，该项目一期经造价事务所审计连附属工程在内总造价为3500万元，中奥公司仅支付工程款2200万元。二期总工程量为6万平方米，其中包括地下室1万平方米，工程总造价不到6500万元，目前已完成约3500万元的工程量，全部工程完工也只需要追加3000万元，所需后续资金投入并不巨大。
中奥邑墅一期工程开发时，就向银行贷款1.08亿元；二期工程又以在建工程抵押的方式向浙商银行义乌分行贷款2亿元。仅通过浙商银行义乌分行的收款账户，中奥公司就收到二期项目开盘售房款1700万元。而中奥公司目前总共支付给洪发公司的工程款只有2700万元，大量资金去向不明。
中奥邑墅托管协议签订后，对于项目的善后建设中奥公司却又反悔，2014年12月16日中奥公司发出《告知函》，声明即时解除与程兴公司的委托经营管理协议；解除洪发公司的项目施工单位资格。如此一来，政府的救助协调、银行支持和各界的期盼都化为泡影，中奥邑墅二期楼盘到底怎么了？中奥公司提供给记者的资料显示，一期项目的1.08亿元贷款已经全部还清。项目停工也有洪发公司的多重原因，双方有债务关系，但洪发公司多次没有履约，影响了项目的复工。中奥公司负责人希望各方理智对待项目的停工，并表示二期工程将争取在元宵后复工。
洪发公司法定代表人吴小华告诉记者，银行对于中奥邑墅发放的大量专项贷款没有真正用于项目建设施工，而洪发迄今为止投入的工程款已达7000万元，实际收到的的工程款仅2700万元，根本无力继续支付民工工资、材料款，导致项目复工遥遥无期。他表示自己在这个项目中也是有苦难言，但洪发公司与中奥公司的借款问题早已解决，不能混同在二期工程的施工款中。
