■ 黄栀梓 公务员
18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。（5月19日《经济参考报》）
业内人士认为，4月本是需求恢复期，70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。日前，万科副总裁毛大庆的一次内部发言已将楼市“崩盘论”推上了舆论浪尖。“我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去。”虽然其悲凉色彩最终被郁亮以“忧患意识被误读为看空行业”圆场，但纵观目前市场成交情况，市场正处于下行状态确是不争事实。
近些年来，我国房价一路攀升、居高难下，真正需要购买住房而又买不起住房的人占大多数，而能够买得起房的购房人又并非是要购房居住，由此将房地产市场炒热，形成一种不利于民生改善的房产市场虚假繁荣，在其背后是财富向政府、房企和投资投机性购房者手中转移，银行也从中赚取了大笔房贷利息，吃亏的当然是被征地农民和真正需要购房居住的市民。在这种情况下，毛大庆流露出的房企忧患意识被“误读”，引发楼市“唱空论”、“崩盘论”，实际上代表了多数人对房价理性回归的期待与渴望。
在笔者看来，楼市急功近利必有远忧，房企都不妨像万科那样多点忧患意识，正视房产市场下行现实问题的同时，有预见性地调整经营方略，运筹企业转型，这样才能防范化解市场风险，以利于企业立于不败之地。那种不能正视房产市场下行现实问题，仍然坚称“中国没有房地产泡沫”的看涨言论，不是“睁着眼睛说瞎话”，也是自欺欺人。房子不过只是钢筋水泥建造而成的，又不是用金砖垒起来的，价格高到每平米上万元甚至几万元，其中充塞的大都是地方政府炒地、房客炒房鼓起的泡沫，这是谁个不知哪个不晓呢？
4月底，新华社曾就楼市明显降温发文表示：“宁愿承受市场理性回归带来的代价，而不重复以前的老路”。这句话里是否暗含多年来房价非理性上涨带来“经济泡沫”的意思呢？有分析人士将此解析为中央政府对于房地产调控的表态，由此预测短期内中央政府不会出台大规模“救市”举措，而一些地方政府似乎坐不住了，为了保增长早已开始采取一些政策松绑、税费减免或返还的措施救市，我看这样的救市只能是救得了一时而救不了长远，会对房价回归合理价位运行、房产市场乃至地方经济回归良性发展轨道埋下更深的隐患。
因此，各级政府都应该淡定面对楼市降温，虽然市场下行对当前保增长不利，但是从长远看，还是要遵循市场规律、顺应百姓期待，将泡沫逐渐挤出来为好，如果将楼市的气泡吹到了极限再骤然破裂，所付出的代价将是惨重的；而对于房企和房客来说，也别再“鸭子死了嘴还是硬的”，对其泡沫的存在讳莫如深，别再以为天塌下来有政府顶住，指望政府“救市”来扼住市场下行趋势，还是多点忧患意识，通过调整经营方略“自救”为好，否则会“死得惨”；银行贷款政策则应该尽力挣脱房企、房客的利益“捆绑”，更多地向真正需要购房者“松动”，以扶持、释放房产市场的有效需求为好，不然就难以避免危机的出现。
