不管是绿色建筑还是绿色住区都是做品质、做质量，所谓是做衣服的里子，做实实在在的有利于居民居住的舒适度、健康程度、安全程度、文化程度，这正适合十八届三中全会以后提出社会转型、生产转型，房地产也要转型，是转型调整时期的需要。
■ 开彦 中国房地产研究会人居环境委员会副主任、亚洲人居环境协会副主席
我们最近已经把绿色住区变成了工程建设标准，我相信不久的时间内，很快就会把绿色住区建起来。
绿色住区跟绿色建筑还不是一个东西，绿色建筑是建筑，绿色住区讲的是住区、社区。扩大来讲，它是城市，是个新城、新镇，现在讲新城镇化，所以它有城市的基本建设要求。现在在全国各地做了很多绿色生态城，包括绿色生态城、智慧城，这类的概念确立以后，全国各地不亚于200个城市表示要做，但是没有规范、没有标准。我们这个东西在2005、2006年就开始做这方面的研究工作，是在美国绿色建筑协会的帮助底下，他们帮助了我们两年，起了头，后来我们又经过两年的工作，取得了五大方面的成果。这五大成果就是绿色住区建设导则，最近这一年来又把它变成绿色住区的建设标准，这是一种方法、一种理念。绿色建筑跟绿色住区有区别，一会儿我会慢慢展开讲。
不管是绿色建筑还是绿色住区都是做品质、做质量，所谓是做衣服的里子，做实实在在的有利于居民居住的舒适度、健康程度、安全程度、文化程度，这正适合十八届三中全会以后提出社会转型、生产转型，房地产也要转型，是转型调整时期的需要。
房地产经过了13年的所谓的野蛮式生长以后，感觉到目前的形势已经开始要变了，要是不变，就不能适应未来房地产的发展。所谓野蛮式生长就是不讲道理的，就是怎么好卖、怎么快建那就怎么建，只要卖得出去就是好东西。应该说我们这几年建的东西都是光重视表面，而不注重里子，是注重立面上好看、摩登，而不注重内在的性能、功能、舒适、安全，相对这方面要薄弱得多。另外要重视花园，谁家把花园做好了，肯定能畅销。所以从购买人看起来，也是看你的花园做得怎么样、环境做得怎么样、立面做得怎么样，对于里面的东西是不是绿色、是不是节能，没有人关心。现在已经到了需要调整、需要转型、需要注重品质发展的路子上去了。可以预期在未来的20年到30年当中，房地产的发展肯定会更好、更健康。所以我们从技术的角度，从打造任何人居环境的角度，我们更注重的是怎么把住区建设搞好。
有三大要求。一是能不能把资源环境条件、能源条件充分得到整合。二是对待生态环境的保护，能不能做到最大化。三是对居住者本身来讲，能不能住在宜居环境、舒适环境，这就是绿色居住的要求。
下面从四个方面来讲。
第一方面，绿色就是教会住户选好房。现在的房子对住户人讲起来，什么绿色不绿色跟我没关系，我买的是平方米，买的是方位，究竟怎么才是好房子，他们并不懂，为什么要做好房子，他们也不见得很懂。这方面作为我们营销商、作为我们房地产商，应该教会他们去选好房。我们真正把房子做好了，奉献给消费者，奉献给社会。根据这些方面人居环境委员会编制了宜居居住区的十项标准：（1）地段区域标准；（2）综合配套标准；（3）通行可达标准；（4）便利商购标准；（5）套型性价标准；（6）建筑性能标准；（7）环境景观保准；（8）和谐住区标准；（9）绿色节能标准；（10）物业服务标准。
在综合配套方面，今天我看到一条微信——他们家住在东边的城区里，房子很好，是豪宅。但是他的太太一个上午要跑好几个市场，在这儿要买些她认为能够放心的肉，到那边去买些新鲜的蔬菜，然后再配一些佐料，一上午为了吃一顿饭要跑三个地方。这样来看，配套得不够、不方便，年纪轻的有精力可以这么跑，对于年纪大的，就很费劲。如果配套不好，尽管房子很好是豪宅，但是居住起来也不方便，也会降低它的价值。
通行可达性，你住在那里出行方不方便，这里有没有公共汽车站点，有没有城铁地铁，有没有可供你散步的步行道、步行商业街，这些东西多不多，出行起来方不方便。特别是自行车，我们想骑自行车，有没有专用的自行车路，这都是很重要的。
套型性价标准。性能跟价位是不是等值的，甚至是超值的，性价比高。价格便宜，但是东西多，这也是标准。
建筑性能保准。简单说就是声、光、热、空气质量。PM2.5非常影响我们的居住的，对人体是有害的。外面是PM2.5，那么在室内有没有能降低、损害我们健康的措施。
和谐住区标准。所谓和谐是人跟人之间、邻里跟邻里之间能不能非常融洽的相处。
绿色节能标准。我住在里面是省钱的，是有利于健康的。
物业服务标准。不是简单的打扫卫生、做绿化，物业服务的最重要的是怎么能够保值增值，在十年、二十年以后，不是房子老了，看起来破破烂烂的了，而是越来越增值，价格越来越高，增值是物业公司的目标。
以上十条构成了我们按照什么标准来选房子。
第二方面，绿色就是一种“顺其自然”。什么是绿色建筑？要掌握绿色建筑，要掌握三大方面的要素，并且能够通过这三大要素来检查所谓的绿色不绿色、是不是好建筑、节能建筑、低碳建筑、生态建筑，就比较清晰了，比较有办法了。哪三方面呢？
（1）在建筑全寿命中能不能实现资源高效率利用。有人说是节省，光有节省不是绿色建筑要做的，绿色建筑要求的是你用一份能源、一份材料能够做两份的事，能够发挥最大的效果，这就要靠技术、理念、方法来完成，能源、资源的最大化，能够在满足我们需求的情况下，还能发挥最大化，凡是符合最大化的，通过使用效率提高的，我认为是一个重要的标尺，是一个衡量的方法。
（2）尽量少的扰动生态，最低限度影响环境。比如为了盖房子，就把那个坡用大型推土机推掉，虽然是可以盖房子了，但是对水文、生态都会造成破坏。尽量减少垃圾量，比如我们现在搞初装修，家家户户去做，据有人统计，一家一户至少是一吨到两吨的垃圾量，这些垃圾其实都是材料，都是建筑刚刚装上去的各种各样的材料，因为不合适，所以把它打掉重来，这是对资源上的浪费，对环境也是破坏的。所以我们提倡回用、复用、再生，这样对环境、对资源才是非常好的。
（3）为人们提供健康、舒适、安全的居住生活的空间。因为我们的一切行为都是为人，能够给人提供好的环境、健康的环境，这才是我们的目标。
绿色建筑具体包括哪些内涵？
（1）绿色建筑追求健康、舒适和安全，保证人们最佳工作和生活环境。
（2）绿色建筑作为一种理念，是社会共识与行为，并不泛指特定哪类建筑。
（3）绿色建筑在全寿命周期中实现高效率资源、能源利用。
（4）绿色建筑对环境破坏的影响最小。
（5）绿色建筑就是生态建筑和可持续建筑。
下面讲一讲什么叫健康和舒适度，它有哪些要素。
这张图给大家提供了比较详细的目标，看这个圆圈里讲的是空间因素和人文因素，也就是我们生活的房间里要达到的要求，空间要素里包括五大方面：
一是空气温度，冬天在18度左右，夏天在26度左右。
二是辐射温度，我站在窗户旁边，冬天有冷气过来，很不好受。我在暖气片旁边待着也不舒服。
三是空气湿度，湿度规定是30%到70%，这样的范围是比较舒服的，超过这个就感觉到很潮湿，南方地区梅雨天气会达到80%、90%，北京有一段时间也很干燥，我们就不舒服。
四是风向和风速，对流风、穿堂风是比较好的，但是如果对流风、穿堂风太厉害了，就不舒服了，老年人就可能头疼了。空调出来的风开的时间长了，老年人也不舒服，或者腰疼了、脖子疼了。
五是空气洁净度，现在PM2.5对人的整个健康影响很大。近日报纸上说了，北京的重型癌症得病率最高，这个地区的PM2.5很严重，一年当中2/3以上的天都有PM2.5，像今天是PM2.5重度污染。把室内这些条件都调整好了，就舒适了。
第二方面是人文因素，你在室内停留的时间长短，如果老在室内待着当然也不舒服，再就是穿衣服厚了、薄了都不是很舒服的，再就是身体如果本身就感冒了、咳嗽了、发烧了，也是不舒服的。
这些都是构成我们舒适度的点。如果大家从这几方面入手，都考虑到了，那你的建筑就是高质量的。
所有这些健康的要素，不光是通过外表看到的，主要是要人去感受，感受的舒服才是真正的舒服。我们会通过我们的鼻、耳、舌、身、眼睛去感触这个室内的健康程度，去体验它的舒适度和健康的要素。德国有一个体验中心Baufritz，通过建筑、通过技术、通过设计，体现了绿色、舒适度，非常好。所有的东西都是为人提供的服务，我们要通过亲身去体会、去体验。
建筑物是可以通过被动建筑的设计理念去完成的，被动建筑设计理念的含义是什么呢？并不是把建筑做完了以后，需要通过各种设备来改善，房子做得很差，冬天通过暖气，夏天通过空调。这种就是前期做不好，后期通过填充来补充、来调整，设备用得多，空调用得多，能源消耗大。虽然温度达到你的要求了，但是你花了很多设备和能量来控制。
（下转02版）
