□ 邵骅 曾雅杰
1月份信贷规模破万亿已成定局，这也迫使央行采取加息措施，来抑制银行的放贷冲动。有专家认为，综合来看，受春节以及监管趋严等因素的影响，信贷高增长模式很难持续，2、3月份的信贷规模将会出现回落，并逐步恢复到正常水平。
贷款额度不多，部分商业银行收紧开发贷款，一般客户利率最高上浮20％。除利率上浮外，银行对开发贷款的审核也日趋严格，有个别股份制银行已停发新增开发贷款，这令二线房企面临洗牌压力；银行近期不断收紧信贷，也直接导致众多中小企业又面临新一轮的资金压力。
开发贷利率上浮有下限
“受信贷额度紧张和国家政策等因素影响，小型房企开发贷款已很难批下来。”一大型国有商业银行公司部人士透露，最近收到总行口头通知，要求对开发贷款利率上浮不得低于10％。
“在房企申请贷款之前，我们会对其审核，有部分小开发商没有进入我们名单。目前我们对总行确定的优质房企开发贷款利率也要执行基准利率。此前，总行认定的优质客户开发贷款利率可以下浮5％左右。对分行级别确定的重点房企贷款，利率上浮不低于10％，一般客户可能最高上浮20％。”另一家国有商业银行人士透露。
除利率上浮外，银行对房地产开发贷款的审核也日趋严格，有个别股份制银行已停发新增开发贷款。这意味着，开发商只有还清存量部分，才能获得新的开发贷款额度。另一家国有银行人士透露，具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。他们还要求取消土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。开发贷审核要综合评估，既要看具体项目主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。
银行业内人士透露，目前房地产已成为国家调控的重点对象，开发贷款也相应比较紧张，中小房企申请开发贷确实存在难度，就算能批下来，贷款利率上浮幅度也相对较大。同时，开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐，在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下，只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题。
“银行紧缩房地产开发贷款，首先受伤的肯定是中小房企，特别是小房企。”银行人士分析说，对于销售不理想、资金回笼慢的二线开发企业来说，今年可能压力较大，房企重新洗牌可能在今年发生。
大中小企业信贷都卡紧
银行收紧信贷、原材料涨价，中小企业资金链遭受双面夹击。沪上一位纺织业企业家说，这好比“卡住了企业的脖子”。
“通货膨胀给企业资金链带来的巨大压力，虽然现在不太受关注，但非常严重。”浦发银行苏州分行副行长詹定国近日对媒体分析称，原材料涨价不仅侵蚀了企业利润，也给企业资金链带来了巨大压力。他举例说，棉花价格上涨一倍，棉纺企业的流动资金就要对应增加一倍，企业压力陡增。
民生银行一信贷部门工作人员介绍，信贷紧缩直接体现在两个方面，一是额度，对长期合作客户，本来随其业务发展，会逐步增加贷款，但现在反倒缩减了；二是期限，目前只做一年期贷款，三五年的长期贷款几乎没有，企业所依赖的“短贷长用”方法无法维系。有些企业接续不上，只好倚赖民间融资暂时过渡。
【背景延伸】
哪些行业受影响最大？
银行信贷收紧，被调控的行业受影响最为明显。“‘五小’（小水泥、小火电、小炼油、小玻璃、小钢铁）基本不贷了，跟房地产相关的行业，也不打算介入。”上述民生银行工作人员说，房地产调控加剧之后，他们对房地产产业链上的企业不再看好，建筑工程、建材企业基本不再贷款。
