■ 魏文彪 编辑
北京昌平区的白女士从今年6月中旬开始，频繁接到自如的电话，要她把月租由原来的6700元降为5800元，并称“不降价就解约”。白女士的遭遇并非个例。受疫情影响，北京房屋租赁市场交易冷淡、租金下滑，近期，不少业主收到自如等长租公寓平台的降价要求，下降幅度在数百元到上千元不等。(7月13日《工人日报》)
对于自如要求房东降低租金，正如有律师表示的，“如果合同上没有约定调整租金，合同期内，长租公寓平台没有理由单方面要求业主降低租金”。否则，长租公寓平台就要承担违约的责任。
还有房东表示，自如要求降低房租，如果不降价自如就会单方面解约，房东需赔偿自如改造房子所支付的装修费用。对此，有律师认为，签合同时不看清楚条款是业主自身的责任，如果合同内有装修费用赔偿的条款，除非该条款不合理，否则要按双方约定执行。与此同时，也有律师认为，自如与业主签订的合同涉及霸王条款，显失公平，损害了业主的合法权益。
而自如要求业主降低租金，乃至以要对方赔偿装修费相“威胁”，无疑是因为受到疫情影响，房屋租赁市场交易减少、租金下滑，于是其试图通过要求房东降低租金方式，也减少自身的损失。但其实，房屋租赁不出去，房东的收益也会减少，同时，房东本职工作的收入，也很可能因受到疫情影响而下降。也就是说，因为受到疫情的影响，长租公寓平台与房东都困难。
正如专家表示的，面对租房市场的困局，各方都面临着巨大的压力。房东面临着日常生活成本增加、租房难度增大的压力;长租公寓平台面临着客源减少、房租下降的成本重压;租客面临着收入降低的压力。所以，当前租房市场的困局不是任何一方能够解决的，更多的是需要理解和谅解，因而建议通过协商来解决纠纷。也就是说，在受到疫情影响收益下降的情形下，长租公寓平台与房东应当共克时艰、共渡难关，而不应当通过各种方式，将自己的困难转嫁给另一方。如此才会有利于形成良性循环，共同维护彼此的利益，保持并促进社会和谐。
