与生活在苦逼环境中的中小微企业相反，房地产企业再一次迎来发展的春天。有证据显示，房地产企业再融资将有条件放开。众所周知，房地产属典型的资金密集型企业，对资金需求通常极为旺盛。
资料显示，房地产再融资，特别是上市公司再融资，自2010年实施严格的宏观调控以来，便被证监会严文明令禁止。上市房企在重大资产重组、资产置换、定向增发等方面，几乎完全绝迹，更不用说排队IPO了。
放开房地产企业的再融资，解决了房地产企业的资金难题，可谓整个行业的实质性利好。由于房地产利润高得吓人，在获得更多资金支持后，房地产行业的发展必将势如破竹。
房地产业的利润到底有多高，有关研究部门并没有公开相关利润数据，但从土地出让金的快速增长看，整个行业利润必然不低。15日，有报道称，北京和广州半年土地收入已超去年全年。北京上半年土地出让金达664.24亿元，2012年全年土地收入仅647.92亿元。广州今年上半年土地收入243.7亿元，2012年全年收入为220亿元。
最近一段时间以来，坚持不做地王的万科频繁出现在各地地王榜。刺激其高调拿地的动机，或许是万科对房地产前景的看好，以及自身利润的快速增长。15日有报道称，截至今年一季度末，万科的预收账款为1504亿元，去年年底为1310亿元。万科半年报显示，其今年半年净利润16.14亿元，营业总收入同比增长35.32%。
正是房地产再融资的放开，刺激了房地产业疯狂的扩张欲望。尽管国税总局18日下发通知，研究扩大房产税改革试点范围，依然没能有效阻挡房价的持续高涨与资金从房地产业撤离。财政部公布的6月份财政收支情况显示，在地方其他税种中，受房地产市场成交额大幅增加带动，契税1946亿元，同比增加39.8%，土地增值税1768亿元，同比增长28.1%。
2011年1月，我国在上海、重庆两地开展房产税试点。从众多报道中，我们不难发现，对于房价，大众的感觉普遍是“越调越涨”。在上海、重庆两地，房价同样没有因房产税出现明显的下调。
国家统计局18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市房假仅温州同比下降，北京上海广州深圳涨幅居前，其中，北京涨幅最高达16.7%。
房地产能不能起到抑制房价上涨的作用，一直为业界争论焦点。有观点以为，房价没有得到有效抑制，反倒增加了地方财政收入。与之相佐证的是，财政部在6月份财政收支情况中指出，上半年中央财政收入增长1.5%，低于地方收入增幅，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。
近日，北京再度悄然上调二手房指导价，投资者购买二手房的税务成本随着房价的上涨而上涨。华远地产董事长任志强就认为，“不放开土地供应，北京四环内房假涨到10万是可能的。”专家分析时认为，今年下半年房价下跌的局面比较难以出现，尤其是北京这样刚性需求强的地区。今年一线城市土地热度不断上涨，带动房价上涨的预期增加。
让人感到疑惑的是，有关部门在保持对二手房高压，会加快新楼盘的开发销售力度，促进土地价格进一步上涨，而对存量房不再征税，这样会变相地认同和鼓励开发商捂盘惜售行为。
最近三年来，尽管房地产市场需求旺盛，全国住房用地供应量逐年减少。国土资源部公布的2013年全国住房用地供应计划量为15.08万公顷，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%。2012年，全国住房用地计划供应17.26万公顷，2011年全国住房用地计划实际落实量13.59万公顷。
由此，不难看出，在对房地产业的调控政策中，国家政策存在着明显的矛盾地方。
理论上讲，从税收的作用方面看，增加税收增加消费成本，有助于抑制消费需求，控制价格上涨。另外一个方面，从经济学的角度看，要抑制房价上涨，必须增加住房用地供给，以制造出更多的商品房以保证市场需求。而放开房地产再融资，为房地产业发展解决了资金难题，有利于促进房地产扩张冲动，更进一步促使资金涌进房地产。
以这样的经济学逻辑来看，房价下跌的可能性自然为零。房价越调越涨，逐渐深入民心，并形成推动房价进一步上涨的亢奋力量。
这也是房地产上市公司每每成为护盘资金青睐的原因。房价持续上涨，上市公司的未来业绩就会有保障，低位购入地产股一举两得，既护了盘稳了军心又能创造投资收益。
唯一值得庆幸的是，房价的上涨已摆脱了暴涨的怪圈，房价已呈温和上扬之势。从资本市场的经验看，也许房价真正走到尽头了。股市投资者都知道，资本市场的顶部通常伴随着巨大成交量，价格表现为在井喷之后小碎步的温和震荡上涨，这通常是亢奋的市场顶部来临的征兆。
有理由相信，随着经济增速下滑，居民消费的减弱，以及居民收入的减少，高房价得到长时间支撑的可能性很小。房价的下跌，只是时间早晚的问题。任何商品都有高潮与衰退的生命周期，这是经济规律决定的，不以人的意志为转移。
也许，我们应该警惕的是，几乎所有的金融危机都是从某一个持续高涨难以为继的行业诞生的。美国的房地产业次贷、日本1985年至1991年的房价崩盘、欧猪五国的债务信任危机，都可以佐证这一观点。
开个玩笑，要想知道房价是如何修炼成只涨不跌的原因，回头问问太白金星也许就知道了。他指引着辨识南北的方向。实在不行，只有面圣玉皇大帝，如果你不怕被打入冷宫、压在五指山下的话，那么尽管去挑战那些只浪费精神压力的体力活吧。
唯一可以保证的是，我们都会一如既往地，欣赏和支持打破沙锅问到底的执著，因为要弄清楚这个外表十分复杂的经济学现象，需要十足强大的坚韧内心。
