□余丰慧
开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘，豪赌此轮调控不可长期持续。
开发商之所以敢于通过捂盘豪赌楼市调控流产、走回头路，不是没有根据和原因的。从历次楼市调控政策看，大多不可持续或者说流产了。在所有的宏观调控政策中，楼市调控反反复复最多，楼市调控政策公信力最差。精明的开发商早就在号这步脉。从楼市调控政策本身看，只从4月中旬出台政策后，至今再也没有新动静，甚至“新国十条”中要求尽快研究出台的政策，至今遥遥无期。这让开发商看到了楼市调控不可持续的可能。
笔者曾经讲过，楼市调控不进则退就是这个道理。从国际经济形势看，欧洲债务危机影响没有丝毫减弱，世界经济二次探底声音再起，中国经济不可能独善其身。从国内经济形势看，出口、投资和消费三驾马车都不容乐观。在这种情况下，楼市调控如果继续加力会否对经济造成大的影响，专家们在质疑，而开发商们则趁机在放大。从中国股市看，从4月份楼市调控政策出台开始，已经大幅下挫，许多人都把责任归咎于楼市调控，隐约感到决策层也在犹豫不决。
在以上宏观大背景下，开发商开始豪赌楼市调控政策走回头路、不可持续，一些专家也在怂恿放松调控、到此为止，地方政府更是对调控政策消极更消极。市场上弥漫着一种错综复杂的信号，已经严重影响着楼市调控政策的落实。
对此，笔者注意到，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。国土资源部部长徐绍史主持召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。
市场认为，这是针对近期楼市调控下半年可能松动的首个官方回应，即中央政府的房地产调控并不会放松。
