目前，楼市正处于走弱的行情之下，然而，即便如此，交易也并未完全停滞。 目前，仍然有部分购房者逆势而为，放弃观望毅然入市。在如此淡市下，购房者该如何购房呢？
购房类型一：富足型
◆购房关键词：置换、房源质量
故事
王先生是土生土长的上海人，自己经营着一家与电缆相关行业的公司，公司经营稳定，每年盈利丰厚。在积累了一定财富之后，原本居住在肇嘉浜路衡园公寓的王先生决定首次购买别墅，在自住的同时，也兼带投资。
这样的念头一起，王先生就行动起来。在多处看房几番比较之后，王先生终于在8月底购买了位于虹梅南路景联路上的万科燕南园的一套别墅。站在新家中的那一刻，王先生终于觉得生活 "十全十美"了。从公寓升级至联排别墅，王先生完成了人生首次购买别墅的置换。而在有朋友提起楼市后市走向的时候，王先生则付之一笑：自己在之前的买房过程中，已经经历了楼市两轮的涨跌，相比楼市的变化，还是一个良好的居住环境来得更加重要些。
点评：相信自己的眼光和判断
楼市走弱，房价高企，受到影响最大的其实就是改善型的购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。
为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都起码经历了两轮以上的起伏，自有一套独到的见解。相信自己对于后市的判断，追求具有品质的生活环境，促使他们在需求来临之时即时入市。
购房类型二：必需型
◆购房关键词：婚房、经济实惠
故事
小陈及其女友是一对“80后”。
目前两人正打算在年底前结婚筑造自己的小家庭。然而在准备的过程中却遇到了阻力，房子还没有着落。没有了房子，小陈女友的父母坚决表示，不会把女儿嫁过去。经过女儿的再三劝解，以及双方的协商，小陈父母最后才作出了让步，由小陈父母拿出10万元用于买房，并由双方父母每月共同补贴1000元，给小陈夫妇作为还贷补贴。
之后的事情便顺利许多，在考虑了实际可支付的贷款数目后，小陈和女友把购房目标限定在总价100万元以内。在多次看房后，他们看中了位于聚丰园路303号的当代高邸楼盘与上海大学等高等学府毗邻，各类生活配套设施完善，适合新婚夫妇。加之即将通车的轨道交通7号线“上海大学站”就在楼盘后门，交通较为便利。目前该楼盘90平方米的两房总价在100万元左右，整体而言，较为经济实惠。
点评：量入为出，合理购房、理财
婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业便是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平淡是楼市主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。
业内人士分析，从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2005年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承“量入为出”的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出“底线”。
此外，购房者还需要注意一个法律问题，即房产证上房屋的所有权归属。由于购房款项由准夫妇以及双方父母“凑份子”而来，因此要事先约定好房屋的产权归属，以免日后产生矛盾。
（摘自《东方早报》何理/文）
