房地产身负发展、民生、投资等多重属性，房地产市场的起起伏伏也被赋予了多种含义。房价涨跌关乎经济走势，民生改善。近期楼市重新上涨，你需要看清三点：
一是波动属正常。涨不全是泡沫，跌也不是就要崩盘，房地产市场沉浮起落是市场规律使然。我们需要用平常心看待，倘若过于纠结短期房价涨跌、波动，缺乏对房价长期性、趋势性、规律性的理性预期，就会纠缠于一时、一域的得失，难以窥见整个市场的全貌，也难以得出全面结论，进而作出正确决策。
当前，一、二线城市由于土地稀缺、房屋稀缺，特别是个别地段的学区房、小户型资源稀缺，更是一房难求，刚性需求和改善型需求给房价上行注入了动力。反观三、四线城市，由于前期一拥而上的房地产项目提供了丰沛的存量，在房地产市场低迷的预期下，需求端发力不足，使得三、四线城市房价整体低位运行。但这也是对前期市场过热的正常回调。倘若以三、四线城市房价为标准，由此判断一、二线城市房价有泡沫，又或者以一、二线城市成交量为标准，由此推断三、四线城市房市要崩盘，都是不可取的。
二是回暖可稳增长。国家统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个。
房地产市场量价齐增、库存下降的态势表明，随着中央特别是各地一系列利好政策的刺激，市场需求持续释放，市场成交逐步回升，楼市逐步回暖趋势基本确立。在当前经济下行压力不断加大的形势下，房地产市场的逐步回暖和平稳发展，无疑是个好消息。保持房地产的稳定健康发展，对稳定投资、扩大消费、增加财政，进而对稳定增长有着十分重要的意义，特别是对于五金机电这个生产资料市场更有长期的利好。
三是政策调控是回归。今年以来，政府的宏观调控手段发生了改变。特别是今年3月30日，中国人民银行、财政部、国家税务总局等5部门，联手打出降低二套房个贷首付比例、降低公积金贷款首套住房首付比例等一系列政策组合拳，楼市升温迹象更为明显。
不可否认的是，在房地产市场快速发展的阶段，市场的变化与政策调整间的关系密切。但房地产市场发展到今天，迎来了一个重大变化。整体而言，我国房地产市场的总供给和总需求大致平衡，告别了过去总体短缺、供不应求的阶段。
政府宏观调控的目的，既不是为救市，也不是为了所谓打压房地产市场，意在逐步淡化调控的行政色彩，更多地让市场在房地产资源配置中起决定性作用，这无疑是一种理性的回归。
看清这三点你就能在今后房地产发展中保持清晰的头脑，房地产市场有涨有跌，五金机电市场也一样，近期虽然市场处于相对低谷，但相信未来的发展潜力才能拥有现在的开拓动力。
