■ 吴江 自由撰稿人
从1998年以来，公众似乎逐步形成了房价永远只涨不跌的思维定势，同样的，中国政府的房地产调控也往往以严控价格上涨为政策目标。诸多迹象显示，即便未来2-3年中国整体房价仍然平稳，但在2016-2020年间，房价的下行风险可能将逐步取代上行压力。如果不能捕捉到这种巨大变化，调控就可能演化为房价下行段的落井下石式调控。而如果无视现状，继续放大供给并以行政手段严厉限制合理需求，甚至贸然推出房地产税，那么泡沫破裂的风险恐怕难以避免。对中国政府而言，中长期视野内，防范房价下跌风险，远比严控房价上涨更为棘手和艰险。（《第一财经日报》3月5日）
涨潮的时候，礁石都暗藏水下，当退潮时，才会露出狰狞的面目。应该说，房地产的黄金十年，尽管房价的飙涨令人瞠目结舌，更极大地改变了财富格局。在这个十年里，可谓“有人欢喜有人愁”，买了房的，投资了房地产的，自然欢天喜地，而没买房的，买晚了的，多半只能暗自神伤。至于房地产调控，也没有让政策方少伤脑筋，既要依赖土地财政，又不想让房价过快上涨，矛盾的诉求之下，调控政策的摇来摆去，更是饱受质疑。不过，即便如此，只要房价能保持涨势，一切的关于楼市风险的担忧，都只是没机会露头的“暗礁”。无论是房产商，还是捆绑于上的银行体系，除了可能会有些“高处不胜寒”的心惊肉跳感，但终究没有任何现实的风险需要面对。
而一旦房价进入下跌通道，当“暗礁”浮出水面，一切预期中的风险都将成为必须面对的现实风险。从这个意义上说，“防范房价下跌风险，远比严控房价上涨更为棘手和艰险”，的确是句大实话。尽管“马年第一跌”，仅仅发生在个别城市的个别区位，不少城市的不少房地产依然火热，而看空楼市的声音，也仍然未引起足够警惕，国内一家知名开发商甚至还要求员工在其朋友圈中转发“房价下降，做梦吧”的微信。不过，即便是房地产业界，如今也不再否认“黄金十年”已一去不返，无论从可以预见的供求关系，还是从市场自身的调整需求，房价下行风险的加大，也已不言而喻。
然而，市场中的不理性因素，难免导致价格波动异常。房价上涨时出现追涨和超涨，房价下跌时，因恐慌性抛售而导致的暴跌、超跌，同样是大概率事件。而类似的现象，在世界各地房地产泡沫破裂的过程中，其实都很难避免，更不乏深刻的教训。如此背景下，对于未来国内房价下跌的可能性，的确不能不未雨绸缪。“楼市调控应转为防范房价下跌”，也未尝不是个及时而善意的提醒。
某种程度上，楼市调控的目标其实不应在于控制房价的涨跌，而是应当剔除其中的非市场、非理性因素。从这个意义上说，楼市调控当然不应局限于“限高”，面对看空楼市、房价下跌的预期，调控同样不应缺位，尤其是当房价下跌所可能暴露出的风险“礁石”，以及捆绑于其上的金融体系风险，更是需要楼市调控政策的关照。
不过，“楼市调控转为防范房价下跌”，显然不应被误读。“防范房价下跌”，也绝不意味着支撑房价保持稳定或继续上涨。相反，适时适度的释放集聚的风险，才能避免暴涨暴跌的高风险。对于当前楼市而言，防范房价下跌的最佳路径，绝不是硬撑其不跌，而是调控其回归的节奏与步调。否则的话，假如“防范房价下跌”成了又一次为楼市打激素，出利好，恐怕不啻于饮鸩止渴，一旦失去了宝贵的逐步释放风险的良机，也就注定是风险的进一步积累、加剧，以致不可收拾。
一言以蔽之，“楼市调控应转为防范房价下跌”，或许没错，但这一调控转向，显然不应释放出楼市调控将力保房价不跌的错误信号。
