■ 记者 李成成 报道
近来，温州房价大跌，并频频出现弃房事件，购房者主动将房子丢给银行，不再偿还银行贷款，房地产泡沫危机隐约可现。2011年爆发的温州信贷危机还未远去，而如今的温州形势亦不容乐观。
温州商人在很长一段时间以来被人津津乐道，温州已经成为经济与富有的代名词，曾经以劳动密集型产业完成资本积累的温州，面对如今劳动力身价上涨，产业转型势在必行的形式下，又该如何应对呢？
房价跳水 弃房频现
如今温州的房价可谓是与日俱减，截至8月，温州房价已经连续24个月下跌，跌幅已在30%至40%之间，而业内人士表示，今年下半年还可能会下降10%左右。温州的房产面临危机，曾经在温州房价高企之时购买房产的购房者，现在几乎全部被套牢，甚至出现还贷高于房价的现象。
于是，越来越多的购房者主动将房子丢给银行，停止还房贷，而房贷的银行却成为了房东，即使银行十分忌讳此种断供行为，但这却是不争的事实。
目前，温州银行已经面临大量的弃房事件了，尤其是在这两年，在房价持续下跌的情况下。对此温州法院方面也曾表示，现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子不在市场价基础上打折卖不出去，而即使打折卖了以后还不够偿还银行贷款。
温州的财富神话如今已经被频频出现的各种经济问题所取代，不可否认的是，在房地产市场兴奋的时候，一味地将投资砸到房地产上面，高楼越盖越高、城市越来越漂亮，但是一旦房地产市场出现萎靡现象，就会滋生危机。当楼市成为经济发展的主要推动力时，其一枝独秀的状态终究不能保障经济长久地稳定发展。
值得注意的是，楼市也是市场，既然是市场就有波动的时候，可能会上扬也可能会下跌，这是市场的特征。谁也不能保证楼市可以一路辉煌而不萎缩，有暴涨必然会伴随暴跌。而房价的暴涨和暴跌会令城市陷入困局，尤其是以房地产经济为主要力量发展的地方，其影响会更大，暴热与爆冷，将会成为其地方经济的发展特点。
而今的温州，就是上述情况的实践者，包括神木、鄂尔多斯等城市都是如此。当经济被带动之后，积累到一定的财富之后，就不顾一切地投资固定资产，大兴土木，修建一座又一座的高楼，即使房地产的容量已经远远高于城市居民数量，依旧不忍舍弃房地产这块大蛋糕，以致于到想放弃的时候后悔都来不及。
而在房地产这个市场里的或明或暗会影响到整个经济体系，房地产已经成为经济增长的主要力量，俗话都说牵一发而动全身，何况牵的还是房地产这个大头，将会有更深更大的影响出现。银行、投资者、开发商、地方政府等等诸多利益关系方都与楼市有着紧密的联系，一旦楼市出现问题，这些关系方都将受到牵连。
此外，房价的下跌导致的弃房现象，还将影响到资金的信贷体系，最终破坏社会信用体系。当开发商、炒房者以及担保机构都纷纷跑路的时候，社会的信用体系将会被破坏，更有甚者，私人借贷、小额贷款公司、担保公司等影子银行体系也将受到影响，出现崩盘现象，致使银行和影子银行都收紧资金链条，而这又将把温州经济打入更冷的冷宫中。
信贷危机还会来袭？
我们可以回顾一下2011年信贷风暴的发酵线路图：温州人靠低端产品完成资本积累→→抽离实业赚快钱（炒房炒矿炒物资）→→被套或亏损→→贷款→→孤注一掷想扳本（加倍炒房、炒黄金白银期货）→→银行信贷收缩→→借高利贷还贷→→想继续贷款→→贷不到→→借高利贷借新还旧→→演化成金融传销炒钱→→房地产难出货及金银期货大跌→→借债人跑路→→金融传销击鼓传花游戏中止→→高利贷资金链断裂→→民间债务危机。
2011年，据全国工商联在17省市的调研显示，90%以上的受访中小企业表示无法从银行获得贷款。另有数据显示，那时商业银行指导利率水平是7%左右，而体制外“委托贷款”利率却高达20%以上，浙江民间借贷利率最高达180%。
银行贷款无门导致企业把资金需求转向民间借贷，然而民间借贷有着许多不可控的因素，尽管如此，民间借贷依旧成为了温州首选投资的替代品。规模庞大的民间借贷为温州的中小企业提供了新的融资途径，温州模式在那之前一直被作为民间金融的试验田和榜样。
那一时期，在温州等地，超过50%的小型企业通过民间借贷完成融资，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷市场，其民间借贷规模相当于温州全市银行贷款的1/5。资金规模达到1100亿元。
由于天量信贷导致的资产价格飙升，进而成为民间资本追逐利益的主要阵地。而官民利率歧途，更助长各类资金违规运转的热情，这就对温州经济造成了致命的打击。其带来的后果就是：大批中小型企业倒闭，老板纷纷出逃，温州40多家出口型导向企业利润同比下降40%，亏损面超过1/4。
信贷危机一旦出现，就会波及经济的各个方面，对金钱的无限追逐，让投资者们把眼光投到房地产、资金借贷这些利润回报高的行业上来。也正是由于此，才致使经济泡沫愈演愈烈。看看现在的温州，中小企业贷款难，房价严重下跌，之前投资得不到应有的回报反而多有损失。经济承受着巨大的压力。
劳动密集转型
温州是一个借助廉价劳动力发展轻工业产业的城市，并且做出了瞩目的成就，服装、鞋业、皮革、眼镜等等产品都是其拥有的主力行业，这些产业利用其成本低廉、价格实惠等优势特征参与国内、国际竞争，形成了不小的品牌竞争力。而这些轻工业产业也成为温州工业的核心组成部分。
据了解，近10年来，温州本地现有的工业企业整体外迁企业对外累计投资额已经超过1000亿元，而其投资也主要集中在服装、鞋业、塑料制品、玩具等行业里。
温州形成的产业优势无疑依赖于密集的低廉劳动力，而现在不得不面临的一个现状就是，劳动力成本的不断上升。成本的上升，就使得温州地区的产业失去了其成本低、价格低的优势，这样一来，工厂如何竞争、如何持续发展呢？此外，其产业结构单一，很容易受到外界的影响也是弊端之一。
众所周知，劳动力密集型产业，因为其缺乏核心技术，且利润较低，就很容易受到环境的冲击。随着劳动力成本的不断提高，劳动力越多，企业的负担也就更重，由此其招工也就变得困难。由此便会导致劳动力短缺，阻碍工厂的正常运作。
一些生产经营本就不大顺畅的中小企业也就不得不面临严峻形势。而依赖于此的温州，其经济也势必会受到影响。劳动密集型产业需要转型，这是无可厚非的，只有这样，才能挽救其经济。
可以看到，现在的温州企业尤其是中小企的生存环境是十分严峻的，一些工厂甚至面临停产、倒闭的形势。若要挽救其颓势，势必需要产业的转型、经济结构的调整，而要完成这些事项，就必须有一定的资金作为基础支撑。
而另一个严峻的事实就是，中小企融资难。银行对中小企业的贷款要求较为苛刻，中小企业提出的贷款要求的实现率是比较低的。7月份温州举行的“银企座谈会”便成为了企业对银行的声讨活动，企业贷款难是一直以来都存在的问题。这也就是高息贷款、私人贷款、影子银行盛行的催生因素之一。
劳动密集型产业转型势在必行，这是无可否认的。否则，温州的轻工业产业乃至中国的轻工业产业的竞争力都将被削弱。未来是技术的天下，因此，向技术密集型产业转变是其出路。温州素来以轻工业著名，其资金的积累也是由于诸如服装、鞋子等轻工业产业的发达而来的，其房地产也是基于此发展起来的。
可以说，轻工业是温州经济的基础。若要持续发展经济，缓和现在企业生存和经济发展的严峻环境，就必须得让产业由劳动密集向技术密集转变，加快经济产业结构的调整。减少炒作经济和泡沫经济，为经济发展营造一个健康良好的环境。
轻工业、房产、经济以及银行、炒房者、信贷机构等都是经济发展共同圈中的关键因素，正是由于这些方面才组成经济的循环发展，但是经济的循环发展须得是良好的，若不幸走入恶性循环中，将为经济你带来无可估量的影响。为此，须要做好调动各方面的力量，做好各方面的工作。
