■ 本报记者 王 萍
楼市行情阴晴不定，如何将闲置的不动产转变为能带来经济效益的商业？
“途家”很好地解决了这一问题，也在国内创造了一种新的地产模式：签下业主的房源后，再采用高档酒店的服务进行标准化管理，提供给旅客住宿，所得收入与业主对半分成。这种模式，盘活了中国大量闲置房产。
如今，仅上线一年多时间，“途家模式”已相继出现在北京、上海、海南、南京、杭州、青岛、烟台、威海、厦门等十几个省市。此前在成都，途家已签约了部分购房小业主运营红星国际、鹭岛国际等项目，也和华润、世贸等一线房企就正在开发的项目进行了签约。
此次携手成都本土知名品牌房企——炎华置信集团，将把“青城郡”项目打造为途家在西部地区签约的第一个景区类、别墅类的高端项目。
途家西南布局再迈一步。2013年6月3日下午，在双楠置信广场，炎华置信集团与途家在线信息技术（中国）有限公司举行了战略合作框架协议签约仪式。
途家：中国式的度假租赁
俗话说，好的商业模式是成功的一半。
途家网的成功再次验证了这一定律。在网络技术不断更新换代、各类型网站层出不穷的今天，途家网从2011年12月1日上线以来，到2013年2月17日完成B轮融资，共融资高达4亿元。走过这样的历程，途家网仅仅用了400多天时间。
上线未久的途家网为何备受逐利的风投们的青睐？其商业模式被认为是首要关键点所在。
途家在线信息技术（北京）有限公司联合创始人兼CEO罗军，他曾带领新浪乐居在两年内成功运作上市。2011年8月，罗军辞去了中国房产信息集团联席执行总裁职务，随后创立了国内首家中高端度假公寓预定平台“途家网”，致力于打造中国版的HomeAway。
诞生于美国的HomeAway是一家提供假日房屋租赁在线服务网站，目前已经发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商，但未进入中国市场。正如当年马云将B2B电子商务引入中国，罗军将假日房屋租赁在线服务网站模式引入，同时结合中国房地产市场特性，推出了房租短租和房屋管家服务，力争实现让旅游者带着家一起旅行，让不动产增值。
途家的服务，主要分两块。其中，途家管家是为业主提供不动产管家服务，并采用美国斯维登(Sweetome)酒店管理体系，为异地不动产持有者提供入户管家服务。
而途家托管采用开放式托管服务合约，在不限制业主任何自住时间的前提下，将空余时间实现出租，既保证业主及亲朋好友的灵活自住需求，又最大限度地实现资产增值，并提供最佳的不动产分享体验的会员制服务。
简单地说，普通业主手上的房子，可以通过和途家合作，房子有人打扫照顾，同时自己不住的时候还能委托途家管理产生资金收益。另外，途家的网络遍布全国，如果业主要去其他城市旅行住宿，还能用自己物业的租金抵扣。
“途家模式”以 “O2O”的方式将旅游地不动产增值服务和度假公寓租赁业务无缝结合，为不动产经营管理提供全新解决之道，曾有业内人士指出，途家模式将解决目前旅游地产遭遇的种种经营管理困难。
据悉，成立一年多时间以来，途家网已开通国内66个城市和国外57个旅行目的地，储备房源达40万套，超过97%游客入驻后会推荐给亲朋好友。
回报率近传统模式2倍
途家创新的旅游地产服务模式，把投资经营房产转化成最佳的投资回报途径，对此，华远地产董事长任志强曾做出评价，“途家模式让业主拥有(自住)使用权，通过途家平台经营产生收益，过几年再住或卖也都可以，还可以拿到好的投资回报。”
对于业主而言，途家网是专业的“房屋保姆”——打扫、管理、运营。业主不在时，途家网会将房屋以酒店式公寓的模式运营，以标准化的服务、配套为游客服务。而对于游客而言，途家网主要做两件事：一是线上提供平台接受订单，二是线下提供服务。
途家网的盈利方式非常简单，将业主的房子租赁出去，产生销售收入后按五五分成。其中，房源、内部装修由业主承担，途家网承担服务、运营平台、管理等成本。
在业内人士分析看来，在目前房地产市场整体稍显低迷的市场背景下，途家模式实现了物业自身价值和租赁收入双重价值的更大提升，让业主和投资者能获得更多的回报。
“业主能最大程度实现远远高于传统租赁市场的租金收益，同时减少对房屋的损耗。”途家网成都公司一位负责人介绍到。
该负责人还以途家在成都经营的某热门片区的项目为例，实例印证途家模式较传统租赁方式业主能获得更大的回报率。以一套面积约49平方米、买入总价37万的公寓计算，通过传统模式，长租2200元/月，年总收益约25300元，回报率约6%。而途家短租模式，短租328元/天，出租率约75%，分成50%，业主年总收益约39012元，回报率达到10.5%。“这个项目目前出租率已经达到85%左右，业主获得的收益、经营回报率实际还会更高。”
西部首试别墅类项目运营
途家网目前正在做的是直接跟房地产开发商合作，在开发商卖房时就与业主签订托管合同。如此可集中突破房源问题，使房屋集中易于管理；开发商售楼时即可告知客户，所售房屋会有专人进行打理，并实现增值，如此开发商可与途家实现双赢。
此次携手成都本土知名品牌企业——炎华置信集团，是途家与成都本土开发商达成战略合作的第一家，同时，“青城郡”项目，也是途家在西部地区签约的第一个景区类、别墅类高端项目。
据介绍，早在2012年7月初，炎华置信和途家开始了第一轮接触。今年中，途家联合创始人兼CEO罗军还曾数次到“青城郡”项目现场考察，并最终敲定合作。
与以往不同合作的是，此次炎华置信集团直接拿出了两栋连排别墅（共12套房源），供途家来进行后期管理运营。
“青城郡项目，公司跟途家进行合作，并由我们自己拿出房源来做成样本，是为了让客户能够在今天就看到项目后期的运营效果，对于未来可以期待的收益也更有底。”炎华置信集团一位负责人表示。
途家此次进驻青城山，签约 “青城郡”项目，是途家首在西部试水别墅类项目运营，未来成效又如何呢？一位业内人士就表示，他对途家的模式十分看好，途家的进驻，也将有望带动区域物业投资回报率及物业价值的整体提升。
而记者了解到，作为途家在西南地区唯一的景区类别墅项目——“青城郡”斯维登度假别墅也于日前上线，且在线租赁、预订率都十分高。
