□ 王巍
转眼间，一年中传统的房地产销售旺季九、十月份已悄然到来。今年的河北石家庄楼市，能否出现真正的“金九银十”呢？
记者日前走访石家庄多家楼盘，采访多位购房者及业内人士发现，购房者仍普遍保持观望心态，但刚需一族已开始按捺不住入市。房地产业内人士预计，今年出现“金九银十”应是大概率事件，楼市热度虽然超不过前些年，但肯定会超过去年。但他们同时也表示，即便今年再现“金九银十”，其“成色”也可能有限，量价齐涨不太可能，开发商“以价换量”可能性较大。
探市场：楼市掀起营销战
为重现“金九银十”红火局面，石家庄各开发商也纷纷掀起促销热潮。除了打折优惠vip卡认购抵现金外，开发商推出了限时特价房的活动，如新世纪花园每周推出一套特价房。天水丽城特价房源5826元/平方米起，仅限6套。此外还有赠送物业费、家电基金和到场礼品等。一些尾盘也纷纷加大打折优惠力度。综观省会在售楼盘，全款购房每平方米优惠200元、300元，全款购房享97折、98折优惠的项目比比皆是，房企试图造势“金九银十”旺市的用心十分明显。
“金九”到来，近几个月成交量回升的局面，让开发商们似乎积攒了一些“信心”。据记者了解，石家庄多个项目将在九、十月份开盘。这其中既包括一些新楼盘，期望在“金九”亮相，一举热销，也包括一些在售楼盘选择在楼市旺季推出新房源。
购房者：观望居多，入市者刚需占主流
记者在采访中也了解到，尽管房地产商们普遍表示对“金九银十”销量回升很有信心，但还有一个最大的变数就是购房者的信心。记者在采访中随机做了一个小调查，在受访者中，真正准备在九、十月份购房的人不到两成，大多数有购房需求的人表示要观望“金九银十”期间的市场走势，还有一些人干脆表示对所谓“金九银十”不感冒，只想看看热闹，他们认为目前房价下降仍有空间，不适合出手。
事实上，刚需爆发是上半年楼市成交量出现短暂回暖的主力。石家庄房地产业内人士分析认为，上半年集中释放的刚性需求已经比较大，而这部分需求再生比较缓慢。而改善性需求更看重性价比，因此对开发商促销可能并不感冒。而价格仍是主导市场冷热的原因，合理定价将成“金九银十”开发商取胜法宝。
专家：谨慎估计“金九银十”，房价或将“稳中微涨”
石家庄一些房地产业内人士认为，刚性需求的持续出手购房，以及近期多个高性价比大盘项目扎堆放量等，是造成石家庄房价“稳中持续微涨”的主要原因。伴随“金九银十”楼市黄金季的到来，预计选择此阶段新推楼盘的开发企业将增多，未来两个月房价依然将稳中小幅上涨。
中原(河北)地产前期策划研究部经理曹海亮对市场较乐观。他表示，石家庄楼市从三四月份回暖之后，市场变化不大，价格和成交量都处于稳步运行的状态，“金九银十”亦会延续这种态势。
石家庄新浪乐居主编赵猛则对所谓的“金九银十”能否出现持保留意见，但他判断楼市的未来走势仍将以稳定趋好为主。但从总体上讲“金九银十”销售应该是趋好的。更可能出现的情况是，楼市依然呈现两极分化，完成蓄客开盘的楼盘及具有品牌优势、卖点突出、性价比高的楼盘将出现热销，而价格虚高、缺乏卖点的楼盘可能只会弱市反弹。
