今年5月份，珠海网签数据以及一级土地市场出现“两热”现象。在网签方面，5月份以811套的成绩创下自2011年7月实行系统网签以来单月最高纪录。而土地市场也一扫沉寂，7个多月来首推一块纯住宅用地，若按3000元的底价成交，总金额将达到10亿元。
珠海“双限”半年来，楼市低迷迹象明显，楼盘成交量偏低，土地市场冷清。5月份楼市网签与土地市场一片红，这是否意味着楼市的某种转向？
专家认为，由于网签数据的滞后性，4月份部分成交贡献给了5月，加上开发商打折促销力度的增大刺激刚需入市，5月楼市表现得较为活跃。另外，政府首推纯住宅用地，是在试探市场反应，整个楼市依旧处于下行通道。
自2011年10月推出一块住宅用地以来，珠海已连续7个月未有商住用地面世，5月底总价达10亿元的纯住宅用地的推出，是否意味着受“双限”打压下的楼市出现变数？5月份是否成为楼市的风向标？
一直关注珠海土地市场的朱圣文认为，珠海5月份推地量比上月有所提高，依旧以工业用地为主。但是最近推出的编号为珠国土储2012-02、位于珠海大道北的一块纯住宅用地值得关注。政府推出此块地考虑甚多。这块地位于西区、市区、横琴的三角地带，是连接西区和横琴的纽带，位置较好，面积大，若按底价成交能卖到10亿元，能满足政府的财政所需。
朱圣文告诉记者，这块地以3000元起拍，价格合理，有一定的溢价空间。此住宅用地的推出成为土地市场的“试验石”，一来可以检验珠海房地产调控的效果，二来对政府下半年推地计划起到“投石问路”的作用。
“若这块地拍卖顺利取得预期效果，政府下半年可能加快推出住宅用地的步伐。”朱圣文称，开发商通过几个月的让利促销回笼了部分资金，缓解了紧张的现金流，但是拿地的欲望并不高。目前整个楼市还是处于下行的阶段，而政府推地欲望强烈，经过深思熟虑推出此地块，是想试探一下市场的反应。
据了解，这是政府7个多月来首次推出纯住宅用地，最近的一次还要追溯到去年的10月份，由3家公司联合以创珠海最高起拍价——每平方米6000元的底价，拿下位于唐家湾情侣北路(南段)总价30亿元的地块。
