持续的宏观调控让房地产行业进入阶段性低迷期。在此背景下，作为一家房地产开发销售公司，凤凰股份却逆势扩张，推行“文化地产”发展模式，引起了市场关注。
2009年末，凤凰集团与耀华集团签订股权收购协议，将当时还名为耀华玻璃的上市公司置于旗下，通过借壳实现上市。随后公司主营业务由玻璃生产转为当时火热的房地产投资。
不过就在借壳一年之后，房地产行业即进入了冬天。在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，凤凰股份另辟蹊径，借助特有的文化优势，大力推行文化地产的建设。根据资料显示，截至2011年末，凤凰股份拥有文化地产项目3个，合计建筑面积约30万平方米，约占总储备建筑面积的35%。
目前涉及的城市主要包括南京、苏州和南通，在2011年11月，凤凰股份在盐城以2.37亿元的价格拿下一块土地用来开发发展大型文化MALL（文化综合体）。据了解，凤凰股份将继续向扬州、无锡等重点城市持续扩张。
2011年11月末，凤凰集团旗下另一家控股公司，凤凰股份兄弟公司凤凰传媒IPO登陆A股上市。 “凤凰传媒是大股东的主要资产，也是主业。它的上市对于我们来说有着一定的利好。它在资本力量与文化产业实力扩张的同时，将为凤凰股份的文化地产跨区域发展提供协同效应。”凤凰股份总经理齐世洁说，“文化MALL作为大股东的既定战略，会贯穿在整个经营活动中。凤凰传媒作为主要经营者，其在文化项目拓展的同时，一些配套的地产项目公司会跟进。而公司在一些文化地产建设的同时，凤凰传媒也会落户一些文化项目，如国际书城等。”
浙商证券行业分析师戴方在研究报告中指出：“文化地产业务在跨区域发展中仍将享受‘相对低价拿地’、‘住宅依托文化MALL提升综合品质与价格’以及‘跨区域发展中得文化地产品牌建立与开拓’等优势，进而促进公司相对有保障的扩张。”
（王朋）
