何妍
近年来，中国房地产行业正经历着从高速增长向高质量发展的深刻转型。在积极政策的引导下，行业告别了过去粗放式扩张的发展模式，进入了精耕细作的新阶段。这一转变既为房地产企业带来了挑战，也孕育着新的机遇。在这样的时代背景下，涌现出了一批具有前瞻性和创新力的行业领军人物，房地产开发专家张智聪便是其中的代表，他以出色的领导力、敏锐的市场洞察力和深厚的专业能力，进行了一系列新型实践，推动着行业向高质量、可持续发展方向迈进。
历任复星蜂巢联席总裁及复地产发集团CEO的张智聪有着卓越的领导才能。在其任职期间，他全面负责公司发展战略的制定与执行、投资决策以及新业务拓展等重要工作。在他的领导下，复星蜂巢和复地产发集团成功实现了战略上的升级，从单一的传统地产开发模式，转型为“蜂巢城市”理念下的产城融合新发展模式。通过整合丰富的产业资源，集团将健康、金融、旅游、文化等多元产业与城市开发深度结合，打造出了多个具备独特竞争力的城市功能区，更在推动城市化进程中实现了与城市的共建、共生、共成长。
上海知名的豫园片区更新改造项目，正是由张智聪主导推动的标杆性实践。坐落于上海城市核心区，豫园片区承载着四百余年江南文化的深厚积淀，是上海重要的历史人文地标。为在发展中延续城市文脉、激活文化价值，张智聪带领团队将传统豫园商圈与现代城市功能有机融合，打造出集文化体验、商业消费、旅游休闲于一体的国际化文化地标。通过引入全球顶尖设计团队，并系统运用智慧城市技术，片区在保留历史风貌的同时，实现了基础设施的智能化升级和运营管理的数字化转型。这一项目不仅重塑了城市文化空间的生命力，更探索出一条历史文化保护与现代商业开发协同共生的新路径，为各类城市更新改造项目与行业的存量资产运营提供了可复制、可推广的实践典范。
在当前房地产市场整体紧缩的背景下，关于房企如何实现健康持续发展，张智聪提出了具有前瞻性的观点。他指出：“房企应适时将业务重心向城市更新领域倾斜。城市更新不仅能够有效盘活存量土地资源，推动城市功能结构与空间品质的整体提升，更能为房企开辟出全新的发展赛道。”位于武汉核心区域的BFC外滩金融中心，从老旧商业区向现代金融中心的成功蜕变，正是这一理念指导下的成果。在张智聪的推动下，团队以“修旧如旧、赋能焕新”为原则，在充分尊重区域文脉与市场需求的基础上，将原来的老旧商业区改造为集聚金融办公、高端商业与城市服务功能的现代金融中心。项目不仅重塑了片区形象，更通过引入金融机构、总部企业与配套业态，显著增强了区域的资本集聚与经济辐射能力。该项目的成功，为复地产发集团带来了稳定的收益与资产增值，更为整个行业注入了一剂强心针，让业界看到，即使在市场紧缩背景下，房地产行业依然存在着无限的可能与机遇。
除了一线企业管理工作，张智聪还高度关注地产行业智慧化运营的前沿趋势。他积极推动数字技术与房地产开发的深度融合，致力于通过技术手段解决项目开发与运营中的实际痛点。在他的推动下，多元地产资产动态优化与投资决策支持平台、基于物联网与边缘计算的地产项目全周期智慧运维系统等创新应用相继落地，为行业在新阶段的可持续发展提供了重要支撑。这些技术已在复地产发集团旗下的多个标杆项目中发挥重要作用，其中智慧运维系统通过物联网传感设备实时采集建筑运行数据，借助边缘计算技术实现本地快速处理与分析，显著提升了项目的运营效率与风险防控能力，为项目资产的价值维护和持续增值提供了有力支撑。随着这些创新技术的成功推广与应用，房地产行业的数字化管理水平显著提升，整个行业正借助高效能的智慧管理工具加速探索科技赋能、智慧运营的全新发展路径。
张智聪为房地产行业高质量发展所做的努力备受业内认可，业内专家评价他不仅是房地产行业传统开发模式的革新者，更是推动行业迈向高质量与可持续发展新阶段的领航人。他在战略规划上的远见卓识，以及对新兴技术的敏锐捕捉和投入，有力推动了行业在智能化、精细化管理方面的进步，为长远发展注入了持续动能。
相信在张智聪等一批行业领军人物的推动下，中国房地产行业将加速摆脱传统路径依赖，在提质与可持续发展的道路上实现更大跨越。未来，房地产经济有望在稳定宏观经济、助力城市升级、服务美好生活需要等方面，扮演更加稳定且关键的角色，成为国民经济体系中更具韧性与整合力的重要组成部分。
