在全球经济环境逐步回暖、资本流动加速的背景下，香港高端房地产市场再传重磅消息。2025年10月14日，由建灏地产集团打造的赤柱临海超级豪宅项目“ONE STANLEY”再度录得破纪录成交：位于项目最前排“ASTA AVENUE”的临海38号洋房“PARTHENON”，以总价2.56亿港元成功售出，折合实用面积单价约54,180港元/平方米，创下项目单价历史新高。这一成交，不仅彰显了高净值客群对香港顶级豪宅的持续信心，也反映出在政策利好与市场回稳之下，香港高端住宅板块的回升势头。
一线海景稀缺资源
吸引资本青睐
据建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣介绍，“ONE STANLEY”坐落于香港岛南区传统豪宅核心地段赤柱，背山面海，坐拥无敌南中国海景，地理位置得天独厚。项目以低密度、高私密度为规划理念，既有独立洋房亦有特色住宅，兼顾居住舒适与投资保值两大价值属性。
本次成交的买家为一位来自内地的商人。业内人士透露，买家对香港南区稀缺的临海独立洋房极为青睐，认为此类物业不仅具备优越的居住环境和稀缺的资源禀赋，更兼具长期升值潜力。买家最终以“30天即供”方式全额支付，购入该栋洋房及三个车位，显示出对项目价值的高度认可。
高端设计与稀缺配置
彰显顶级豪宅标准
“PARTHENON”洋房总实用面积达4725平方英尺，布局为四房四卫均为套房设计，并配有书房套间、前后花园及私人泳池，整体空间开阔、功能齐备。
其中，花园面积超过1675平方英尺，天台面积逾1045平方英尺；地下层层高达4.5米，客饭厅长达12.2米，透过落地玻璃推门可直通泳池与花园，营造出开阔的视觉与通透的空间体验。
外观由美国知名建筑事务所Robert A.M. Stern Architects操刀，以葡萄牙石灰岩为主要材质，呈现庄重典雅的建筑气质；室内则由国际顶级设计师Kelly Hoppen CBE主导，以“中西融合”为核心理念，将现代美学与东方优雅相结合。洋房内置私人电梯、美国Raychem地暖系统、高端卫浴与厨电设备等配置，细节之处彰显豪宅标准的精致与尊贵。
“无论是外观立面还是室内陈设，每一个细节都经过精密考量，力求呈现国际一流的居住体验。”郑智荣指出，这正是吸引买家愿意以高溢价成交的重要原因。
市场回暖信号显现
政策利好助推成交
自2025年第三季度以来，香港房地产市场明显回暖。美国联邦储备委员会在9月宣布降息0.25个百分点，多家香港主要银行同步下调按揭利率，令本地融资成本显著下降。同时，香港特区政府近日放宽“新资本投资者入境计划”中住宅物业投资门槛，吸引更多海外与内地高净值人群关注香港楼市。这些政策叠加效应，为高端物业市场注入强大动力。
“过去几个月，我们明显感受到来自内地与东南亚客户的咨询量增加。部分客户认为在汇率稳定、息率下降的窗口期入市，是资产优化配置的良机。”郑智荣表示。
销售表现亮眼
豪宅板块再成市场焦点
自推出以来，“ONE STANLEY”项目销售表现持续强劲。截至目前，项目累计已售出29套单位，总成交金额逾26.6亿港元。仅2025年内，项目便录得15宗千万级以上交易，其中不乏亿元级豪宅成交，且多次刷新价格纪录。
业内人士认为，这一系列高价成交表明市场对于拥有优越区位、稀缺景观、国际化设计与低密度居住属性的高端住宅需求旺盛。
“ONE STANLEY”项目共规划82个单位，包括50套临海特色住宅及32栋独立洋房。项目依山傍海、绿化覆盖率高，周边配套完善，交通便捷，直达中环仅需约30分钟车程，兼具度假与城市生活双重便利。尤其对于追求私密性与家庭教育环境的高端客户而言，项目周边名校林立、会所集中，生活氛围高雅而安全，极具吸引力。
香港地产学会专家指出，从宏观角度看，香港楼市经过连续数年的调整后，市场结构正趋健康化，刚需与高端并行发展。尤其是在利率周期见顶、人民币汇率趋稳、资本跨境流动回升的大背景下，高净值人群正重新评估全球资产配置，而香港的高端物业因具备法治保障、金融流动性强与国际认可度高等优势，重获青睐。
（张峰）
