■ 魏文彪 编辑
7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成全国首个实施现房销售政策的省份。(3月10日中新网)
一直以来，各地都实行商品房预售制度，即房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。虽然实行商品房预售制度有利于缓解房地产开发企业的资金压力，有利于扩大房地产开发规模，但实行商品房预售制度的弊端，也属显而易见。
比如，有些房地产开发企业通过预售制度预先销售房屋获得房款后，不再担心房子建好后会卖不出去，出于降低开发成本等原因，部分开发商就会在房屋建设过程中更改规划设计，导致业主收到的房屋结构、材质或小区配套等，与预售时的规划设计与承诺不同，出现“货不对板”的现象，令消费者权益遭受损害。更有甚者，少数开发商收到房屋预售款后，还出现卷款跑路、楼盘烂尾现象。并由此而引发矛盾纠纷，影响社会和谐与稳定。
而像海南省这样改革商品房预售制度，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，则有利于对房地产开发企业形成约束，如海南省住建厅厅长表示的，避免出现商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等系列问题，保障消费者权益，消弭矛盾纠纷，维护和谐稳定。
虽然如有关专家认为的，目前预售仍是房地产相关法律和条例中允许的销售方式，而且由于一些楼盘开发规模较大，加上有开发期限限制等原因，立即全部实行现房销售，确实具有一定的难度，但海南省改革商品房预售制度，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，无疑具有借鉴意义。期待随着形势发展与条件逐渐成熟，商品房预售制度能在各地淡出，乃至最终从法律层面取消商品房预售制度，消弭商品房预售制度存在的潜在风险，更好地维护消费者权益与社会和谐稳定。
