晴空万里的蓝天，皎洁细柔的沙滩，海风徐徐轻拂，椰林树影随风摇曳……盛夏季节，价格便宜、居住惬意又有投资价值的海景房市场迎来了传统的销售旺季。
稀缺程度决定了房产价值，因此新政后全国楼市普遍遇冷的形势下，一些沿海省市的海景房项目却别样热闹。不过业内人士也提醒购房者，异地海景房投资一定要谨慎，避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。
低总价的海景房很诱人
今年4月初，南京举办了一年一度的春交会。展会第一天，颇有投资理财意识的市民魏小姐就专程跑过去，想淘一淘能投资的房源。结果看了一个上午后，魏小姐发现河西的楼盘报价大多在每平方米2万元以上，江宁的楼盘也基本都是1万元/m2起步，只有江北和栖霞两区还有部分不到1万元/m2的楼盘，而且开发商大多很牛气，基本看不到优惠的楼盘。
相比之下，几个外地楼盘发放的宣传单显得十分诱人，威海一家海滨公寓的广告宣称：海南房价已经过10万元，而它们最低只售11万元一套！
销售顾问还告诉她，这个房子去年的售价在3500元/m2左右，今年已经涨到了4300多元/m2，增值幅度超过两成。“跟南京的房价比起来，这个总价也太便宜了，还有很大的升值潜力，对于像我这样手里的钱不多又想保值增值的人来说挺合适的。
现场看过之后，更刺激了魏小姐的购买愿望，“房子就在大海前面，等到交付以后，明年的夏天我就有地方避暑了。早晨先睡个懒觉，起床后可以到沙滩上散步，或是到码头采购刚上岸的海鲜；夕阳西下，在碧海蓝天下把酒临风，活得那叫一个逍遥自在！”
面临调控，
海景房为啥受影响较小
近期国家密集出台了一系列的调控政策，包括大幅度提高二套房和多套房的首付和利率、对异地购房进行限制等措施。但从目前情况看，很多地方海景房购买热情并没受到什么影响。
海景房为什么会出现这样的情况呢？目前海景房虽然比较稀缺，但总价仍然不是很高，不少海景房一套的总价也就十多万元，20万元以上就能买到一套不错的两居室了。而低总价便是许多海景房的卖点之一，对许多海景房购买者来说，一二十万元并不是一个很大的数目，所以不需要贷款。
而对于贷款购买的人来说，一套海景房的首付可能只有五六万元，贷款的总量也不过十几万元，因此低首付和低贷款额也使得海景房受新政影响不是很大。
以前的投资者，
现在大都没卖掉套利
而在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。在不少投资者看来，海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。
较早进行海景房销售的小张告诉记者，从这几年海景房的销售情况看，虽然不少人当初购买海景房是用来投资，但从一些早年售出的海景房来看，现在卖出的人很少，绝大多数人还是以继续持有为主。他说，当初海景房基本上是2000元/平方米，而现在基本上卖到了3000元/平方米，那些人之所以不选择卖出套利，应该与他们看好海景房的前景有一定关系。
购买异地海景房需谨慎
对于普通买房人来说，投资价格低廉、风景宜人的海景房是否意味着一本万利的买卖呢？中房指数研究院高级分析师高院生表示，其实过去几年来，海景房的投资出现过形形色色的问题，因此买房人一定要谨慎，避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。
高院生表示，从这几年海景房的销售情况看，购买海景房的基本都是外地人，对当地的房地产市场不了解，一些销售公司的广告宣传都很美，但可能现场不仅看不到海不说，地点也很偏僻，配套设施更是无从谈起，还有的买房人到了现场才发现自己买的海景房要4000多元/m2，而旁边的楼盘只要2000多元/m2就能买到。
其次，海景房受季节影响很大，一般开发商组织买房人去看房时都是当地气候、环境最好的时候，但有些季节居住起来会受到潮湿、海风的影响，有些季节甚至不能住人。海景房的物业管理也是一大问题，“有的人买了海景房后半年没住，再去的时候院子里的草已长到半人高。”像大连这些地方，本地人都很少买海边的房子，一来价格高，二来太潮湿，不适宜长期居住。
另外，这几年海景房房价虽涨，但不少投资者都是自己持有，因为买的人少、海景房通常有价无市，而且因为人口流量的原因，多半时间空置的海景房想要出租也并非易事。
（摘自《扬子晚报》刘莉、高宏年/文）
