□ 杨 凡 李红梅
“合资公司目前正在注册，还没有拿到营业执照，但是第一次股东大会已经开过。”建业地产股份有限公司董事长胡葆森在接受记者采访时透露。
7月4日，建业地产公告称，包括建业地产在内的16家河南本土地产商拟共同出资12亿元成立河南地产商会投资股份有限公司。合资公司的首要目的便是要获取郑州市郑东新区的土地，但胡葆森称，“这只是一个具体的经营目标，未来要争取更多联合行动的机会。”
对建业地产来说，此前其在郑州市场的份额逐渐下滑，采取“合纵”的方式，可以让其在省会城市更具竞争力，以应对外来“大鳄”的冲击。
16家房企“会盟”
有知情人士透露，合资公司的成立最早由建业地产提出意向，最终是在河南省房地产业商会的主导下完成。
合资公司成员之一、河南凯林置业有限公司董事总经理王如民称，2009年年底，胡葆森有意联合商会中的部分开发商，共同投资形成一个基金，该想法最终演化成为如今的合资公司。
由于建业地产为第一大股东，胡葆森当选为董事长，商会秘书长赵进京将担任总经理。此外，合资公司还将选举出5位董事与3位监事。
“管理和利益分配的过程中需要有人能带个头，这个人能吃点亏当然更好。因为我年龄大一点儿，也愿意吃亏，所以大家让我来当董事长。”胡葆森说。
根据公告，16家公司中，建业地产与河南正商置业出资额度最高，均为2亿元，在合资公司中的持股比例均为16.7%。河南天伦与河南东方各出资1.2亿元和1亿元，持股比例分别为10%与8.3%。其余12家企业分别出资0.5亿元，所持股权均为4.17%。上述注资最迟在2015年5月20日前完成。
“合资公司的定位主要是做投资公司，并不仅限于经营。”王如民透露。
提升博弈筹码
而合资公司的首要目的，即是获取郑州市郑东新区土地。
“郑东新区内龙湖地区要推出万亩左右土地，大家都看好这个区域，所以提出这样一个具体目标。”胡葆森表示。
据了解，龙湖地区规划面积39.3平方公里，定位为郑东新区CBD副中心，也是该新区下半年开发建设的三大重点区域之一。此外，郑东新区规划总面积达150平方公里，郑州市相关政府机构和经济机构正逐渐东移至此。
有郑州本地地产界人士认为，以龙湖地区的定位与规划，未来本土开发商与全国性开发商的争夺战不可避免。该人士评价，建业地产此次成为合资公司的主导，意欲通过合纵来提升企业的竞争力。
“一线大开发商未来是一定要进来的，对河南本土开发商产生了很大的压力。成立合资公司，大家联合拿地，总比在竞争中一块也拿不到要好。”王如民的话显然代表了包括建业地产在内的众多河南房企的声音。 “郑东新区开发只是现阶段的目标，主要还是在商会这样的平台上，成立一个利益共同体，增加相互之间的信任。”胡葆森一再强调。
关于具体的战略目标，王如民称，合资公司还没运营起来，需要大约3年的磨合，才有可能制定清晰的发展战略。
他表示，合资公司可以为16家企业搭建一个资金平台，有利于在河南本土取得大面积的土地，且联盟企业之间的资金还可以相互调配。
胡葆森透露，合资公司12亿元的资本金意味着百亿元左右的投资规模，不少投资机构都从中嗅到了商机。目前不少银行和信托机构找到董事会，希望洽谈投资等事宜。
胡葆森希望，合资公司在运作2~3年后，可以将商会中的更多成员吸引过来。合资公司章程中，也将制定相应的加入和退出机制。
