□ 理晓 陈莹莹
盛夏时节，楼市却正值隆冬。二季度以来，北京楼市成交跌幅远超上轮调整时的2008年，开发商仍继续坚守“死扛”战略，具体“过冬术”则五花八门：有的借助丰厚老本犹自逍遥，有的遮遮掩掩许久后忍痛降价，有的苦于利润变薄萌生它求，还有的借助捂盘惜售、价格同盟等边缘手段，捍卫楼市“盛宴”。
资金链能撑多久
“开发商生意越来越难做，起码要想拍到地就很难。”一家中小房企老总于果对记者表示，目前开发商成了政策调控和舆论的众矢之的，地价越来越高，利益纠葛难以脱身。于果近年来逐渐把房地产业务交给了公司手下，自己则在琢磨去云南开矿。
先期楼市的火爆让开发商大赚，面对渐失理性的价格，国家果断出台了“新国十条”等调控政策，不少城市楼市供需形势“一夜逆转”。凭着前期所赚“卯吃寅粮”，如今成了不少开发商的真实写照。
各寻“越冬”术
调控政策的威力也让二三线城市的房企明显领教。河南宏达地产董事长王亮近期密切关注国家政策和楼市动向。踌躇再三，他将自己新开楼盘均价从每平方米3200元-3400元调低到3000元。
某大型房企北京分公司李乐表示，很多楼盘仍旧不降价的一个原因，很大程度是满足刚性需求的楼盘利润率并不高。开发商真正的高利润来源往往是大型项目，比如北京CBD附近的楼盘成本价最多2万多元/平方米，但是售价高达6万多元/平方米也很正常，这种楼盘受政策调控的影响会非常大。此外，还有一些地段优越、配套完善且具有稀缺性的楼盘，降价可能性也很小。
有的开发商则打起了“擦边球”，寄望于“钻空子”甚至触碰监管“红线”以强撑局面。
价格僵局何时打破
应对楼市成交低迷，“死扛”成为开发商的普遍策略。国家统计局数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下降0.1%，楼市调控效果初显。但多数城市房价下降幅度毕竟有限。楼市未来向何处去，僵局何时打破，成为各界最关心的问题之一。
“5月份经常是一天都看不到一个购房者，现在好些了，但观望犹豫的人仍然很多。”华远九都汇的一位销售人员说。
“当前北京房价总体处于下跌通道。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，尽管近期个别楼盘价格逆市上涨，但这不是普遍现象。
上海楼市也呈现总体低迷局面。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从周数据看，7月中旬以来上海新房成交均价创出全年新低，但这主要是郊区以及中低端楼盘成交放大造成的。
另据业内人士称，行业内有些中小型开发商，在调控政策出台前为迅速扩张而高价拍地，这些企业很可能在下半年加快楼盘开发，低价销售以加速资金回笼。
