4月9日是78家不以房地产为主业的中央企业递交“退房”方案的最后一个工作日，有媒体最新消息称，78家央企退出房地产行业的相关方案，基本已上报国资委。而对于“清退令”能对拉低房价能有多大的作用，业内专家在接受中新网采访时却并未看好，仅表示该举措信号意义大。
78户央企 100％都上报了方案
国资委有关人士8日在接受记者采访时表示，在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。
据了解，国资委目前正在加快汇总相关方案，并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中，商业性房地产将首先被清退。
“78户央企100％都上报了方案，在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示，央企对退出问题十分重视，召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了认真研究。
对于非房地产主业央企退出问题，国资委主任李荣融8日表示，国资委将严格按照承诺，敦促相关央企尽快退出房地产业务。
国资委官员表示，要求78户央企立即退出具有一定困难，退出需要一个过程。非房地产主业央企情况各有不同，许多企业从事房地产业务并不是盲目进入，而是存在历史原因。
据了解，78户央企中包括由于重组了地方企业而拥有房地产业务的央企；因为所属企业在独立的工矿区或采煤塌陷区，厂区设施、职工住房等需要自行开发的央企；本来就有房地产业务，但并未被列为主业的建筑施工类央企。
此外，一些央企上市公司退出房地产必定会涉及到股民利益；一些央企电厂因为城市扩张必须关停，其自有土地能不能开发涉及到工人如何安置的问题。
该官员表示，非房地产主业央企退出其实一直都在进行。国资委将根据企业反映的实际困难，继续协助和指导企业做好退出工作。
国资委公布的统计数据显示，2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60％，但销售收入仅占15％，利润只占7％。
78家央企“退房”，房价会降吗？
但业界似乎并不看好，普遍认为78家央企退出在抑制房价方面作用不大。北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，78家央企的房地产业务所占比例很少，从直观上来看，退出后对房价没有直接地影响，更多是对市场预期的影响，信号意义很大。
知名经济学家、北京科技大学教授赵晓也认为，即使78家央企全部退出，对房价也没任何影响，因为他们所占的市场份额非常小，“这一要求对降房价的效果几乎为零。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞同样认为，78家央企退出对未来房价不会造成影响，或者说78家退出影响可忽略不计。
有分析称，78家央企的房地产业务只是小鱼小虾，另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄。在78家央企退出后，16家央企将成房地产业的“航母”，会进一步推动房价上涨。冯科对此并不认同，“这种看法有点牵强。”
“有人认为央企地王对房价有一定的影响，国资委的要求是一个姿态，是对房地产市场的一个调整。”他指出，调整的同时也是突出央企主业，“一举两得”，但更多的是考虑到百姓对高房价的呼声。
二季度会不会出台新政策？
房价呈现非理性上涨，专家并不看好“清退令”，另外，加上近日新华社、《人民日报》等媒体接连针对楼市发表时评，有分析指出，二季度有关部门或会出台更加严厉的房地产调控政策。
对此，冯科认为，调控分名义上的和实际两种，目前国家已经出台的很多政策并未被很好地执行，造成大家对调控的结果不报更多信心，认为市场不会有太大的下降空间，持币待购者也“该出手就出手了”。冯科指出，二季度出台新政策的可能性很小，即使要出调控政策也是出一些“名义”上的措施，是对前期政策的一个细化。（本报综合）
