大家都在说房子贵、真是贵，可为什么一看到新房源推出还是跃跃欲试，甚至争抢？这不禁让人纳闷，是憋着的刚性需求爆发了，还是“冲动型”的消费？到底是开发商的房源有吸引力，还是有的房产商 “捂盘”吊足了购房者胃口，造成“热闹假象”？……
疯狂现场重放：
混乱的“悦澜湾”开盘现场
“请于4月3日晚8：30——22：00，带好身份证、诚意金存折、购房意向书等证件到国际博览中心参加悦澜湾选房活动，22：00开始摇号……”。4月3日上午，苏州市悦澜湾开盘。可开盘不久，购房者质疑开发商价格不透明，选房程序不合理。购房者情绪激动，现场动起手来，开盘无法继续。“闹剧”之后，悦澜湾当日晚上补救重新摇号选房。
此次开盘的所有房子的价格都提前公布了出来，购房者可以一目了然看到每一套房子的单价、总价以及优惠后的价格；此外，针对备受购房者质疑的摇号和选房的公正性，房产商现场随即抽选了两位购房者作为代表同来自维亭镇政府、园区管委会的第三方，共同组成了摇号监督组，分别在摇号区和选房区进行监督；同时，之前透明的摇号箱也用纸完全遮挡起来。而为了让现场的购房者看到多少房源已经成交、还剩下哪些户型，现场也摆放了房源控销板，每一组的购房情况都会报告给未摇到号的购房者。
从晚上十点开始，摇号和选房一直持续到凌晨一点多，200多套房源全部卖掉。
“抢房现象”探究：
最怕房价再飙
追涨中难免“冲动消费”
不少普通购房者产生担心今年的市场会像去年那样价格飙升。“如果真这样，就彻底买不起房了。”最近，原本还泰然观望楼市的白领小朱，弄了一张房产地图，急忙打听起来：“我首付就只能承受80万总价的房源，还要再涨下去,我只有回苏北老家工作买房了。”不得不承认，楼市里这种慌乱的购房心理在滋长。
据中国人民银行一项调查显示：超过70%的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。可原本对两会召开对楼市起到调控作用抱有预期的“刚需族”，在政策调整后，迟迟不见房价回落，又陆续重返购房者行列。在“被接受房价增长”的过程中，刚性需求中的 “冲动派”成了入市的急先锋。专家称，这是一种不健康、但也颇为无奈的购房心态。
专家提醒：
回暖行情谨慎对待
3月新房源的陆续上市刺激刚性需求；政府对于土地市场的严格把控以及对保障房住宅市场的推行，也让投资者看到了商品住宅的投资前景，两方面的共同介入，加上3月房展的扎堆推出，使得楼市在3月的苏州楼市迎来了一个节点性的释放热潮。
但是面对这样的回暖行情还要谨慎。综合多位专家认为，当前楼市的不稳定因素还有很多，导致部分购房者心态表现不平稳，而快速出手，是一种并不太理性的举措，房价属于“越追越涨，越涨越高”的攀升状态。尤其是，面对“连夜排队”、“千人抢房”这样的景象，更是不要被冲昏头脑，以为楼市快要回到去年火热发烧的行情。
（摘自《城市商报》陆嵘/文）
