不论房地产市场如何变化，小户型的需求持续旺盛，房价居高，低总价、低首付的小户型一直是人们关注的热点。
年轻人的小户型情结
大多数时候，蜗居是一种无奈，但即使是“退而求其次”，也是一种需求。所以，总价格相对较低、易手容易的小户型一直是楼市热卖品。
实际上，蜗居也是一种情结。80后们对自由的追求，独立的需要，“无需太宽敞但属于自己的房间”就成了盛装自我的有型容器。“我工作了4年，收入还比较好，现在用十年按揭买了一套72平方米的房子，觉得算真正独立了。”某跨国医疗器材有限公司工程师小海的购房感言或许很具代表性。
在拥有一套自己的房子上，没有男女之别，甚至女人更甚。“我买了一个小户型，很小，但装修一点不马虎，那是我的窝。”林小姐是做销售的，收入不太稳定，但一个订单可以养活自己半年。“这个小房子给了我实在的安全感，不管感情和工作顺不顺，都觉得自己有了一个保障。”
有数据显示，购买90平方米以下小户型的购房者大多数都是1970、1980年代的年轻人。自我的需要，资金积累的有限，都让小户型在年轻人中大行其道。
小户型抢手不能乱买
据正合地产1月份楼市成交数据显示：60平方米以下的户型占了整个楼市成交的31%，60-79平方米的约占18%，80-89平方米占23，90平方米以上的约占28%，可见，90平方米以下的小户型在楼市热销。
小户型契合了以年轻人为主的购房者青睐，但同时也存在着得房率低、房型较差、功能有缺陷、配套缺乏等问题，值得购房者仔细打量。
中原地产市场研究中心首席分析师高立提醒小户型购房者，购买小户型应注意以下几点：
1、 产权年限
购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。在中原地产去年年底一次关于40年产权的公寓调研显示，很多40年公寓都是按小户型住宅在卖。有的开发商在土地规划上打擦边球，项目土地规划条件里限定的兼容百分之多少的商业，多数都被拿来盖成40年产权的公寓出售。
正合地产分析师也指出，1月楼市60平方米以下占比上升与40年产权的小户型物业在该月集中开盘销售，以及其价格优势和受政策调控影响较小等因素有关。
除了产权年限比普通商品房小户型短了30年，此类公寓还存在着公摊较大、梯户比高、采光不好等问题。所以，购房者在购置小户型时，一定要看清房屋的产权年限。
2、交通、配套和地段
一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而周边无成熟社区，生活、商业功能不完善、交通不便利等因素，对购买小户型自住的购房者来说影响明显。
在购置小户型时，自住购房者应综合考量小区及周边配套、交通，而对于小户型投资者，尽量选择离写字楼较为集中、高校附近等区域，可以保证租客来源。
3、户型设计和物管
在比较小的面积里，要实现所有的住房生活起居功能，这比大户型设计要难得多。一旦设计不合理，户型就会有明显的缺陷。小户型设计不合理的主要症结在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，这会给入住后的生活带来诸多不便。在购买小户型时，应选择户型比较方正、进深面宽比例合理的户型，而品牌开发商在小户型设计施工上更具保障。
此外，还应注意物管品质。小户型小区租客多，对物业管理是个考验，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业
