■ 张清
近年来，房地产行业挑战空前，政策收紧，黑天鹅事件频出，市场逐渐降温，资本趋于保守。在如此复杂的生存环境之下，还能保持“战斗力”的企业，往往在危机到来前，就长期维持稳健发展。合生创展便是“稳健”的代表性企业之一。合生创展财务总监CFO兼执行董事谢宝鑫表示，只有维持财务稳健，房企才可能穿越周期，行稳致远。素有地产航母、华南五虎之一之称的合生创展，凭借较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流等稳定因素，树立了良好的行业榜样，得到了房地产行业和资本市场的高度认可。
合生创展在发展早期就已经实现了在房地产领域的诸多辉煌：成立不到六年就成为首批顺利上市港交所的房地产开发商，2004年成为中国历史上率先突破年销售额百亿大关的房企，曾连续四年位居中国地产界综合实力排行榜前三甲，在土地储备方面是中国最大型的房地产开发商之一。合生创展已开发面积达3000万平方米，成功打造了百余个优质项目，深得上百万户业主信赖，获得了市场与合作伙伴的高度认可，是中国业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产龙头之一。
谢宝鑫2002年入职合生创展，2013年获委任CFO及执行董事，二十余年来为集团发展做出了重大贡献，也在房地产行业的发展中发挥了重要作用。他致力于提升财务管理，主导上市公司管治，积极拓宽融资渠道，不断优化投资结构，推进业务财务充分融合，为集团贡献了稳定的现金流和卓越的经营业绩，也成为房地产行业和房地产金融领域杰出的CFO和财务金融专家。谢宝鑫任职期间，合生创展保持着稳健的经营表现与领先于行业的盈利水平，毛利率常年维持在50%甚至更高，连续多年被评为资信强企，多次荣登“中国蓝筹地产奖”主榜单并获评“盈利能力10强企业”称号，也曾荣获“陶朱公”财务强健大奖和凤凰网“财务稳健奖”等各类荣誉。
资金是房地产这个准金融行业的发展命脉，出色的融资能力是房企CFO的必备素质。作为合生创展CFO，谢宝鑫不断拓宽融资渠道，通过发行债券、资产证券化等方式，审慎发行、按期兑付，为集团提供了充足的资金流，也为合生创展在金融机构和资本市场赢得了极佳的口碑，得到国内四大行以及中信、长城证券等领先金融机构的高度认可与深度合作。近年来，他成功主导了一系列重大融资举措，例如在2022年房企美元债发行整体困难的背景下，谢宝鑫主导在境外发行了2.5亿美金8.0%有担保可换股债券，创下中资民营地产公司在2022年极为罕见的美元债券成功发行纪录。2021年他依托北京朝阳合生汇作为底层资产续发的“中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划”，成为中国房地产金融领域历史最大规模单体购物中心CMBS产品。2018年，谢宝鑫主导向房地产投资集团AEW及联想弘毅出售了地处北京东二环的合生北楼，创下了北京写字楼交易单价的最高历史纪录并保持至今，该项目也成为中国房地产交易并购的经典案例之一。这些举措为合生创展提供了稳定的资金支持，并树立了良好的业界声誉，也让谢宝鑫成为业内知名的房地产融资专家。
投资是房企的重要业务，作为合生创展投资板块的负责人，谢宝鑫在拿地收购和股权投资方面业绩斐然。过去几年，他带领合生创展进行了一系列成功的拿地收购，不断刷新市场记录，比如1.135亿美元收购美国纽约曼哈顿的一个物业项目，180亿收购北京分钟寺三块土地，346.67亿拿下广州康乐村鹭江村更新改造项目。目前集团土地储备达到2944万平方米，土储货值位列全国20强。此外，谢宝鑫也优化投资结构，推动股权投资成为集团内仅次于地产开发的第二大收益业务。 2020年以78.75%的利润率出售北京农商行股份一案，让投资市场对合生创展另眼相看；同年斥资64.22亿港元购买的平安健康、平安保险、汇丰控股、中国移动和小米等蓝筹股，也在一年内为集团盈利50%，一度让合生创展获得了“股神”称号。
作为高管以及董事会重要决策者，谢宝鑫积极参与集团的日常经营管理、集体决策，并在上市公司管治方面发挥重要作用。在刚刚过去的2023年，合生创展确保了全国各地项目的如期完成和高质量交付，共计交楼超1.8万户，交付面积超300万m2，交付的足迹遍布全国，成为了房地产行业的交付范本。在谢宝鑫的领导下，合生创展在房地产财务领域精耕细作，开疆拓域，获评第十一届凤凰网全球华人不动产盛典“2023年中国地产上市公司财务稳健奖”、上海报业集团|界面新闻2023【好公司50】行业领先大奖、财经网地产“2023年度ESG卓越企业”等多个行业奖项和荣誉，获得了行业的高度认可。在中资房企美元债偿还频繁暴雷的房地产市场中，合生创展是唯一一家没有通过出售地产或股份就能足额按期兑付美元债务的房企，其财务稳健性可见一斑，是业内高口碑的资信强企。凭借既往丰富的行业经历，以及在投融资、财务和资本运作方面20余年的经验，谢宝鑫不仅推动合生创展夯实稳健发展之路，而且也为行业树立了榜样，他的杰出表现和突出贡献也巩固了他作为财务金融专家和领军人物的行业领先地位。
