今年下半年以来，一连串的政策托市，依然未能扭转楼市日趋萧瑟的数据。10月份70大城市新建商品房住宅价格环比无一上涨，同比更是连续下跌两月且跌幅扩大至2.62%。尽管仍有部分市场人士心存侥幸，以“10月份房价环比价格降幅收窄”和“政策托市仍将持续”为由，认为房价已经进入到阶段性探底回升通道，但只要具有理性研判的思维，我们就会发现，上述两大理由是经不起仔细推敲的。市场价格走势不可能是一条直线，在一定的区间内，从来都是在震荡盘整中寻找趋势。依此而论，以“10月份房价环比降幅收窄”为由，侥幸地认为房价已经进入阶段性探底回升通道，显然是过度乐观，更何况，10月份房价环比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大态势。
其实无论是基于房屋租售比、还是房价收入比这两大核心指标，我国房地产市场早就应该进入下行通道，部分市场人士对此无视，要么是无知者无畏，要么就是别有用心的房托。即使以房价已经稍显松动的当下而言，与国际通行标准相比，我国房屋租售比和房价收入比均远远偏离合理区间。
我们已经有充足的理由作出判断，在未来1到3年的中短期内，房价整体只会震荡下行而绝无可能进入反弹通道，在未来3年内房价相比CPI下跌20%左右，可以说是一个大概率。而未来3年以上房价的长期走势，其取决于我国实体经济情况，因为只有实体经济真正实现了转型升级，才有可能引发新一轮农村人口向城市的迁移，也才有可能切实增强刚需者的购房能力。(杨国英)
