日前，四川省成都市中级法院审结一起商品房销售合同纠纷案，认定房屋在修建过程中被法院查封，开发商迟延交房构成违约，判决驳回其上诉。
案情陈述：
前年2月1日，王某、刘某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王某、刘某购买房地产开发公司在建大厦一套房屋；交房时间为10月30日前，房地产开发公司应在交房后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，王某、刘某支付购房款10万元。
而在此之前，成都市中级法院已对房地产开发公司在建大厦实施司法监管，予以查封，裁定将该大厦委托某公司投资续建；并向房地产开发公司发出通知，要求该大厦未交付房屋的购房尾款，一律由购房户缴至案款专户。刘某接到通知后，向法院指定账户补缴实际增加面积购房尾款45128.43元。为取得房屋，王某、刘某诉至法院。
法院认定：
一审法院认为，房地产开发公司与王某、刘某签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。房地产开发公司系大厦开发商，其因自身过错导致大厦被法院监管和查封，不能以此作为免责的抗辩理由，应向王某、刘某交付房屋，而房地产开发公司至今未交付，已构成违约。据此，判决房地产开发公司向王某、刘某交付房屋，协助其办理房地产权属证书。
宣判后，房地产开发公司提起上诉，称商品房买卖合同因不可抗力已经解除，请求判决驳回对方的诉讼请求。
二审法院认为，商品房买卖合同签订后，因房地产开发公司的原因，房屋在修建过程中被法院监管和查封。王某、刘某已根据审核的金额向法院指定账户补缴购房尾款，房地产开发公司应当向其办理交房手续。房地产开发公司在一审中并未提出合同已解除的抗辩，在二审中才提出，且缺乏事实和法律依据，不予采纳，判决驳回上诉，维持原判。
权威点评：
合同签订后，发生了当事人无法预见、无法避免、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致当事人不能依约履行合同，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行责任，此谓之不可抗力。而查封，顾名思义就是对财产检查后就地封闭不准动用，是民事诉讼中财产保全、执行的常用措施之一，不属于不可抗力，当事人不能以此作为免责抗辩的理由。
（成青法 张俊 朱新朝）
