□ 蔡鑫
在长期的房地产调控之后，国内市场近期对房地产市场开始透出一些信心。这种变化在股市上首先有所显现。4月25日沪指重上2400点，深圳成分指数也上升1.2%，收报10162点。值得注意的是，房地产股成为上升的主要动力，这是近一年来久违了现象。
更重要的原因是，市场预期国内政策面可能出现放松。日前有国内媒体报道，住建部正在考虑协调、配合相关部门，酝酿推出刺激楼市的政策，支持自住的刚性需求入市。还有消息称，一旦房地产投资增速下降过快，有关部门就可能有储备政策推出。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。
希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%－25%之间。此外，还有多个城市的银行开始放松对首套购房的贷款利率优惠。
种种迹象显示，在长期执行房地产调控政策之后，中国经济增速放缓、地方财政遭遇普遍困难等事实，已使得地方政府、银行开始考虑如何突破限制，相信中央政策部门也在认真考虑房地产低迷的负面影响。从近期的微妙变化来看，国内一线城市的房价有可能出现反弹。
在中央强调继续调控、房价问题仍是敏感的政治问题时，一线城市房价如果反弹，将会引人注目，这肯定会引发公众对调控政策效果的质疑和争议。如何看待未来的房地产市场形势以及未来的调控政策？
无论是市场还是政策层面，都应该理性看待这个问题。有两点应该明确：第一，迄今为止，国内房地产调控的政策是到位的，效果也是显著的，房地产调控政策值得肯定。在宏观上，中国应该继续保持调控的基调。
第二，即使一线城市出现一定的房价反弹，政府也要理性看待。不能因为一线城市房价出现反弹，就立刻出台“一刀切”的政策来加以限制。中国各地的情况不同，调控政策的执行尺度也应该不一样。
在经济增长显著放缓的背景下，地方政府和银行已经开始松动对房地产的政策，国内一线城市的刚性需求释放可能推动房价反弹。但对此变化，政策层面要理性看待，切忌出台“一刀切”式的政策来硬压。
