温家宝总理2012年第一次在政府工作报告当中提到要“促使住房价格合理回归”。去年政府工作报告说的是抑制房价过快上涨，今年是说要合理回归，这是一次很大的转变。
为什么说要“合理回归”？就是因为导致房价不合理的因素还在。房价不合理的因素在哪里？货币仍然严重超发、通胀依旧高位、利率仍然为负、地方政府对土地财政依赖症仍在、国际热钱仍蠢蠢欲动，等等。还有一个关键因素是，中国老百姓绝大多数到现在还没有经受真正的房产投资风险教育，依然固执地认为房价永远只涨不跌，政府在房地产上有巨大利益，政府是绝不会让房价跌的，于是老百姓只要有机会就优先投资房产的信念根深蒂固。这是非常危险的。
这时候政府一旦稍微放松调控，马上房价就会重新走向疯狂，这对市场对经济对社会都会有很大的冲击，政府信誉扫地，今后政策再无可执行力和效果可言。所以当前坚持房地产调控是必需的。
但每当房地产调控到关键时，就不断有人发出放松调控的呼声。在台面上最拿得出手的理由无非就是，房地产调控会导致房地产投资下滑，从而影响经济增长。总有那么一些在房地产投资上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的资产价值受一点损失，哪怕损失是暂时的。他们说，房地产对国民经济的影响那么重要，相关产业链那么长，政府真的可以接受房地产投资下滑对经济的负面影响吗？我们说，我们看到中央政府已经表示可以舍弃一点经济增长，因为今年提出的是GDP增速为7.5%，为多年来最低。
这些年来很多人一直在说房地产投资带动经济，房地产是国民经济支柱产业，是经济增长的火车头。不错，房地产投资确对经济有拉动作用，但是这只是一个表象，“房地产拉动经济论”一说中有很大一个误区。
从经济学上来说，如果两个东西，A和B，被证明是互为因果的，那就意味着A和B都不能单独发动对方，需要一个外力作用来推动A和B的互动。这有点抽象。怎么去理解？打个比方，就像你踩自行车，你的前后轮互相在动，他们同时在作用对方，你能说到底是前轮带动后轮，还是后轮带动前轮？你可以说它们同时在带动对方，但实质上它们都没有带动对方，它们需要一个外力推动才能跑起来。哪里来的外力？那就是你的脚。你的脚的踩踏，才可以使自行车向前走。你的脚一旦停下来，自行车也就停下来了，不会两个轮胎自己发力向前走。
那么在房地产投资和GDP这对车轮中，这个外力就是经济基本面。具体而言，就是城市化、个人创造性和企业活力的增长、在更好的制度下更多要素投入被动员起来，或同样的要素被更有效率地进行投入和配置。
再次强调，房地产投资不是盲目和孤立的，必须要有潜在需求为前提。为什么日本不能以房地产拉动经济？它不想么？它非常想，想得不得了，但做不到。因为城市化终结了，老龄化早已经来了，经济成长预期是负的，所以没有人愿意去日本投资房地产。现在美国也非常想刺激房地产拉动经济，但是也做不到。因为基本面不存在这样的条件。我国中西部很多城市的政府也想靠房地产投资去拉动经济，几乎没有哪个政府不想，非洲国家也想，但这个经济不是你想拉就能拉动起来，房地产的火车头不是想开就能起来的。投资者不傻，要花真金白银，没有经济基本面利好信号，没有看得见的潜在需求，不会有人去投资的。
我们需要从这个角度理解房地产对国民经济的作用。不是说房地产不重要。房地产很重要，如果后轮胎破了一个洞，前轮胎也转不了，整个经济会受到很大影响甚至停滞。当然，房地产本身只是经济的一个组成部分，不可能达到能与GDP一比一相匹配的地步，不过你可以想象一辆多轮自行车就好了。房地产投资与非房地产投资、金融、外贸等都是经济增长这辆大车的轮子。1998年房改前就是这样的局面。一辆多轮自行车废了一个车轮，还要其他轮子给这个轮子带力，当然整体的车速快不起来。反过来说，如果多轮自行车全速启动后，有一个轮胎自我膨胀，与前轮的前进速度不协调，又超出骑车者脚力的控制范围，那么这辆多轮自行车肯定也骑不好，会翻车。所以，房地产投资对经济增长的拉动作用，一定是在一个平衡关系范畴之内才有效，超过内在的平衡关系，只能成为经济增长的负担。
政府当然需要房地产和经济增长相互配合，但前提是保持一个协调关系，从来不能指望房地产能单独地起决定性的作用。所以中央政府这次保持了清醒头脑，不被一部分利益集团蛊惑，不为短期GDP而纵容房地产泡沫、饮鸩止渴，坚持房地产调控不动摇，这是十分明智的。
（摘自《东方早报》陈杰/文）
