本来是阳春三月才开始逐渐热闹的别墅市场，今年却在春节刚过就提前开战，反季节营销的背后折射出了开发商对于政策走向的担忧。
随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后，该政策将全国推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走，让地产圈对于未来政策走向大为担心，别墅将首先面临开征的危险。
靠着景观营销的别墅类产品，营销的旺季是“五一”到“十一”期间，而今年的北京市场却有点反常。
记者了解到，今年2月北京别墅市场计划开盘项目6个，包括金隅翡丽、中海九号公馆、K2清水湾、万通龙山逸墅、首邑溪谷别墅、怡景溪园，比1月计划开盘项目数增加5个项目，与去年同期相比增加5个项目，环比跃升5倍。从整体市场走势看，过了农历春节，各项目开发商纷纷展开新的营销模式，力争打好2012开局之战。
数据监控中心分析师认为，购买别墅的人，一般都是改善住宅或者投资的群体，楼市调控对这部分人的影响比较大。但是别墅购买群体还是有区分的，能负担起别墅，尤其是高端别墅的人，调控对其的影响并不大。自从国家停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理之后，现有的别墅项目已经成为绝版的稀缺资源，未来的保值性和增值性无限，导致某些别墅项目价格不降反涨，这也是正常现象。
（北京商报）
