一位接近并部分参与相关交易接洽的第三方核心知情人士透露，约一两个月前，证大集团董事长戴志康主动找到SOHO中国董事长潘石屹，双方就股权转让事宜已经“谈得差不多，但客观上还存在变数”。
百亿外滩地王从出让那一刻开始，注定将故事不断。谁将会是这块标志性地王最终的主人？
12月19日，对于“上海证大（00755.HK）与SOHO中国（00410.HK）已签订外滩地王股权转让谅解备忘录，证大房产和磐石以38亿元总价分别将35%和5%股权转让给SOHO中国”的消息，上海证大公告澄清“若干名独立第三方曾与该公司接洽，并已就上述项目进行初步商讨，但证大并无订立任何协议或安排”。
主导权暗战：
绿城10％成关键
百亿外滩地王从出让那一刻开始，注定将故事不断。谁将会是这块标志性地王最终的主人？据记者掌握的最新情况，答案不止一个选项。
根据复星国际（0656.HK）和上海证大11月2日的公告，开发外滩地王的公司架构终于出炉：一家由复星牵头的合资公司收购上海证大旗下外滩地王项目，合资公司由复星、上海证大、绿城（3900.HK）及磐石投资分别直接或间接持有50％、35％、10％及5％权益。截至目前这一比例配置尚未变化，但从潜在交易进展看，这一股权比例以及股东构成的改变，几乎是迟早的事情。
值得一提的是，早在今年3月份，记者就曾通过证大及复星系相关知情内部人士获悉，外滩地王已经悄然易主，第一大股东已变成复星。不过，或许源于上市公司相关协议流程和信息披露规则的原因，相关交易直到上述11月初上海证大的公告才正式宣布。
由此，不少业内人士相信，关于“证大房产和磐石以38亿元总价分别将35%和5%股权转让给SOHO中国”的交易，意向层面或已基本落定，只是尚待公告确认。
“一地一世界”：
谁更“命运多舛”
从2010年2月1日正式出让至今，外滩地王诞生已快满两年，如今，开工无期，项目主导权暗战再起，令人感慨其命运多舛。
“这个项目最大的难题就是融资，90多亿元的土地款虽已付清，而包括后期建设、前期各类融资偿还等方面的资金需求依然巨大。”复星内部一位高层人士不久前告诉记者。
不久前的12月6日，潘石屹向记者明确表示：“公司目前手头依然有近200亿元现金，有些过多，需要抓紧投资。就锁定上海、北京两个核心城市的商业地产。之前是跑步进入上海，今年战略微调，希望能更多从政府手上购买熟地，而不是烂尾项目。”说完这些，潘匆匆离开，称“谈项目去，约得满满的”。
自2009年8月18日收购东海广场后，潘石屹在上海的累计收购金额近190亿元。这次他把新目标投向了外滩地王。外滩地王的故事，因为潘石屹的突然闯入而变得更为扑朔迷离。
【延伸阅读】
对外滩地王，目前业内所关心的是，倘若潘石屹如愿入股，外滩地王此前的规划或许又将面临一轮漫长的调整和审核，毕竟收购项目后的重新包装定位，历来是潘石屹的“长项”；如果复星选择行使优先购买权，一口独吞百亿地王，复星是否有足够的消化能力；股权结构再变，外滩地王的建设进度将一拖再拖到何时；潘石屹一贯以来的散售风格，是否合适外滩地王项目，是否能得到地方政府的默许，尚待观察。
（世吉文）
