据21世纪不动产监测数据显示，7月北京市二手房租赁价格环比上月微涨，一居租金环比涨3.7%，二居环比涨2.5%，三居环比下降2.5%。从区域来看，东三环涨幅最大。CBD区域一居租金上涨约2%，二居环比上月上涨5%，三居环比上涨2%。与此不同的是，部分区域出现租金稳中下降的趋势，在海淀核心区域，一居租金环比上涨1%，而二居、三居租金环比分别下降2%和4%。亚奥区域租金水平基本保持上月水平。通州区域除二居环比有2%的上涨幅度外，一居和三居均有下调。租赁热点区域如天通苑区域，一居和三居租金环比均为1%的涨幅，二居租金环比涨幅较大，约10%。
21世纪不动产分析师汪丽表示，从以上数据可以看到，从全北京区域的情况来看，各区域二手房租金波动幅度不同，但从总体来看呈现稳中略升的市场表现。
东三环区域：
租金每月飞涨5%
21世纪不动产监测数据显示，目前租赁市场比较活跃的东三环区域，近几月来租金以约5%的速度增长。汪丽表示，受限购政策的持续紧缩影响，二手房买卖整体成交市场行情处于持续低迷，一部分居住需求转向租赁市场，租金普涨成为上半年二手房租赁的主旋律。但每月涨幅波动较大，二三月租赁旺季之后租赁市场租金水平基本处于稳中略升的状态。
受季节性因素影响较小、“自顾上涨”的区域，表现最为突出。以东三环区域楼盘CBD总部公寓的租金水平来看，7月一居租金环比上涨8%，二居租金环比上涨10%，三居租金环比上涨约10%。
汪丽表示，租金水平的变化有赖于区域环境的成熟度和租赁需求，东三环区域依托CBD，轨道交通方便，不少支付能力较高的租客会更多考虑时间成本，自2月限购政策出台以来，不少具有购买能力的非京籍人群只能暂时留在租赁市场。另外，新增的就业人口也为该区域的租赁市场注入新的需求量。供求关系的变化，以及租赁人群较强的支付能力，直接支撑了该区域租金水平持续上涨的动力。
上地区域：租金收益偏低
与CBD东三环区域的租赁市场不同的是，同样在房价较高需求较为旺盛的上地区域，二手房租金表现却截然不同。从21世纪不动产上地区域门店了解到，目前上地东里的房价在40000元/平米，但上地东里一居的租金一般在3000元/月，租金回报并不高，天通苑、回龙观的一居就达2500-2600元/月。
21世纪不动产分析师汪丽认为，该区域属于学区房，有上地实验小学、北京101中学保驾护航，直接为房价居高不下提供了支撑力。但从租赁收益的角度来看，该区域学区房的租金回报率还有上升空间。另外，由于该区域的学校学籍仅对已购买该区域部分楼盘的业主有效，这一特定的要求直接助推了该区域房产买卖的价格，而对于租金水平的贡献作用微乎其微。
“在这个区域买房后用于出租的话，租金收益水平较低，不太划算。”一位业主表示。
（摘自《搜狐财经》）
