李先生今年40岁，已迈入不惑之年，与太太结婚多年，15岁的儿子刚上高中，是典型的三口之家。李先生是公务员，月收入3300元，李太太是中学教师，月收入2500元。两人目前工作稳定，单位福利也不错，奖金福利一年约8000元。经过多年累积，现拥有一套80平方米的住房（价值约20万元）和一辆家用轿车（价值约10万元），家庭活期存款约1万元，定期存款5万元，投资于股票型基金2万元和银行理财产品3万元，无负债。家庭日常支出每月约为2000元，另外儿子上高中的费用一年为3000元。李先生希望改善目前的生活环境，近期买一套稍大的房子，方便照顾年事已高的父母。目前二线城市的房价也在逐渐上涨，买房需要一笔巨大的花费，同时也考虑到儿子3年后上大学需要准备一笔教育费用，如何利用现有资源合理规划达成理财目标呢？
理财建议
李先生夫妇的收入在当地属于中上水平，但家庭的收入来源单一，且存在失业风险。平时消费安排比较合理，多年的财富积累为投资买房提供了坚实基础。但同时也要注意，夫妻双方已处于中年，日后的收入应该不会有更大的增长空间，赡养老人以及孩子读书花费将会是未来数年内的重要开支项目，应提早做好理财规划，以免出现财务困境。
理财规划
在做好换房安排的基础上，李先生应从应急准备、长期保障、子女教育、养老规划等方面入手，进行相应的规划。
换房规划
根据李先生的购房意愿，假设购买一套面积130平方米四室二厅的房子，每平方米均价为2500元，则房子总价为32.5万元。鉴于李先生之前买房并无贷款记录，可按首套房来向银行贷款。如果买房的首付比例为三成，则约需10万元，由存款和赎回投资品来支付，其余22.5万元可用公积金贷款。按4月6日加息后5年以上个人住房公积金贷款的基准利率4.7%，贷款年限20年来计算，每月需还房贷1448元。每月还贷额占月均收入的比例为38.11%，低于40%的安全线。
如果李先生执行买房计划，那么加上买房的贷款月供，则支出每月增加1448元。新房入住后，可把目前所住的房屋出租，每月可获得一定的租金收入来减轻还贷负担，例如每月房租700元。这样相当于每月只需增加748元的支出。贷款月供支付后每月结余资金为3052元（41624元/年），这一部分资金可通过合理的投资来为孩子未来的大学学费做储备以及达成其他家庭财务目标。
长期保障规划
先生夫妇都有五险一金，基本保障已足够。但如果增加了房贷，这种基本保障无法覆盖家庭全部财务风险，需购买商业保险，至少覆盖还房贷的20年。商业险应先给家庭经济支柱买，再给第二经济支柱买（保险的主要目的是保障家庭其他成员，并非保障自己）。从整个家庭的收入情况来说，可拿出10%左右的收入购买商业险，重点考虑重疾险、意外险、寿险。通过一定的组合配置，可在保费较低的情况下实现较高的保障。李先生家庭年收入约5万元，可拿出约5000元购买商业险，平均每月417元。
子女教育规划
李先生的儿子目前在读高中。买房首付需花费大部分现有资金，为了准备3年后儿子上大学的学费，则需在每月还贷之余再另做储蓄计划。教育金储备可采用定投基金的方式。应首先认识到，定投基金同样具有风险，不同类型基金风险也有不同，如股票型基金收益较高，但风险也相应较大。一般来看，投资指基的费用较低，长期年均收益率约为8%。李先生儿子15岁，如果从现在开始，每月定投指基1233元，孩子18岁时可获得5万元的教育金。
养老金规划
社保对未来退休后的基本生活有保障，但如果希望维持较高生活水平，可提早做规划。按保持目前月开支2000元来计算，假设通胀率3%，那么20年后即60岁退休时的生活费用将达到每月3600元。60~85岁的生活费用至少需3600×12×25=108万元（假设通胀率与资金收益率相同，都为3%）。假设50%通过社保满足，50%自己筹备。为筹备54万元，需每月定投基金917元（可选择指基），按年均收益8%计算，定投20年即可实现。
（摘自《大众理财顾问》 陈玉罡 窦倩/文）
