□ 巴曙松
国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势。
如果所有的人都去搞房地产，这个国家哪还有人愿意去搞创新呢？中央此轮调控房地产的力度空前，决心也是巨大的。
当前政府房地产调控政策指导思想是“房地产是消费品，不是投资品”。也就是说，在土地有限、资源有限的情况下，应优先满足住房基本需求而非投资需求。
房地产宏观调控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。从1999年到2010年，全社会新增住房量为5000万套，但去年仅保障性住房就达到了580万套，今年计划为1000万套，十二五期间计划新增3600万套，7年5180万套，超过过去10年的总水平。原来老说房地产是国民经济的核心产业，不能碰、不敢碰，现在可以通过保障性住房建设来对冲。
从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制投资性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。
已经开始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经降价；其次供应量也增加了。楼市拐点正在出现。
降价幅度有多大？经过行业整合，小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。调整一开始，就会有一系列的反应，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。
目前多个城市提出今年房价调控目标——涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅。这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。房产价格走势还是要看供需。
（作者系国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家）
