策划词
近日佛山西樵镇周家村民小组“周家塱”地块的拍卖，不仅吸引了房地产企业参与，也成为制造业角逐的目标，最后的胜利者是制造业新明珠联手新润成以3.7亿元竞得该地块，溢涨率达92%，折合楼面地价约3459元/平方米。有业内人士估算，该地块楼市单价将到7000元左右。而据公开数据显示，西樵尚无7字头的楼盘。这场看似普通的拍卖，其实只是珠三角制造业转型的缩影之一。
记者近日调查发现，珠三角很多制造业的中小企业纷纷进入地产业。制造企业为何大规模进入房地产行业？进入后会造成什么影响？如何规避消极后果？记者连日来采访企业、专家、行业内人士，试图全方位展示这一变局及其影响……
□ 曾艳珠 陈昕宇 李倩
A现象：
佛山陶企大手笔拿地
事实上，这并不是新明珠和陶企第一次拿地。去年末，该公司就分两次以总价9.772亿元，买下三水西河路约340亩的土地。在同年底的奠基仪式上，董事长叶德林称“新明珠在三水已有7年，这次是以地产商的身份，再次来到三水。”就在新明珠奠基前几天，本土陶企广东宏宇以7.19亿元拿下了南海城市广场所在地、约7.5万平方米的商业用地，其气魄让人惊讶。
陶瓷业进入房地产，只是珠三角制造业进入房地产的一个缩影。仅在佛山地区，除广东宏宇、新中源、新明珠外，还有美的、星星、皇朝家私、欧浦钢铁等一些在制造业各个领域的知名品牌“游”入房地产业，一些中小家电、家具企业也开始向房地产业倾斜。
B数据：
三水制造业大举进入房地产
据佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克告诉记者，佛山制造业进军房地产业从2005年就已经开始了，2005~2007年三年间主要是发展较稳固的知名陶瓷、钢材、铝材等与房地产相关的企业。近一两年出现了一个新情况，中小企业进入制造业的数量明显增多，虽然没有占据主流，但在某些区域，已成为房地产的一股不可忽视的补充力量。
惊人的数据出现在经济后发的三水区。据三水区房地产行业协会不完全统计，全区已经登记的房地产企业有80来家，三水本土的有40家左右，其中有10来家是以前做制造业的，后来转型专职做房地产，余下30来家是多元化经营，既做房地产也做其他行业，但房地产占比越来越大。“三水制造业大举进入房地产，是这一两年集中出现的，是跟着大佛山的大趋势来的。”该行业协会一位负责人表示。
C探因：
房地产利润高，制造业难做
企业为何要一窝蜂涌入房地产？受访老板们普遍表示，主要原因是房地产利润高，制造业本身难做。顺德一从家具转型做地产的老板向记者透露，房地产毛利润在35%以上，有些还超出50%，而制造业年利润在10%左右，甚至更低，有时候跑不赢CPI，哪行更挣钱一眼就看出来了，当然选择利润高的来做。
三水一品地产董事长、三水房地产行业协会会长陈应标，以前主营三星锁业，7年前进入房地产，这几年他深刻地权衡了制造业与房地产的利弊，决定以后公司主业就做房地产。在他看来，制造业除利润薄外，还存在诸多不利因素。首先是劳工压力大，现在请工人难、工人工资高、工伤赔偿比例高。
D风险：
政策风险让人揪心
利润丰厚的房地产业，难道就没有风险吗？陈应标表示，风险主要表现在两方面，一是房地产业需要的资金较多，动辄上亿元。二是政策风险，这最让地产商揪心。“政策一有变化，就产生一轮新的波动。其实，我们也不希望房地产是一个暴利行业，希望它规范发展、平稳增长。”他表示。
尽管存在风险，但大部分老板表示，“只要拿到土地，就好像巧妇做饭有了米，其他的都好办，都有人帮你做。”
E专家：
谁还愿意搞实业
“如果房地产利润一直暴涨，有谁还愿意搞实业或者高新技术产业？”佛山科技学院经管学院尹祖宁教授认为，房地产市场的暴利是制造企业转型做房地产的原因。但他担心，“一旦房地产的泡沫破灭了，做产业的也不搞产业了，那中国经济的产业基础就崩溃了。”
中共佛山市委党校佛山社会经济发展研究所所长赵起超也认为，制造业进入房地产，面临最大的威胁是房地产泡沫破灭。在这期间，一些多元化经营化的大制造企业，比如陶瓷、钢铁、家电等行业，因为还有其他行业的现金流补充，抽身相对容易，抗跌能力也比单纯的房企强。但对于一些实力较弱的中小企业来说，投入到房地产里的钱可能颗粒无收，企业或将被逼至停业破产。
但佛山经纬地产市场研究部经理李华宇则认为，对于目前进军房地产的“陶瓷王国”、“钢材王国”而言，投资房地产市场的资金仅是九牛一毛，实业公司的资金雄厚，一旦出现亏损可以用多余的资金填补亏损的房地产项目，制造业企业的雄厚实力使得他们的风险可以降低。
F影响：
对制造业：不利于产业升级
“佛山制造”是佛山一张响当当的名片。目前制造业大规模进入利润丰厚的房地产业，对制造业本身有什么影响？
赵起超表示，制造业进军房地产看似一种不务正业的行为，但在目前制造业艰难、房地产利润高的情况下，企业这样做一定程度有利于保住自身实力。往好的方面设想，如果制造企业在房地产里挣到钱后及时退出来，再沉下心来发展本行业，这种暂时“借力”反哺了制造业，对整个行业发展是有利的。
但问题在于，制造业在房地产行业里尝到甜头后，真的能止步吗？赵起超担忧，一些企业本来把房地产当做副业来做，但渐渐地就做成了主业，抛弃自身的优势，成为一家半路出家的地产公司。这种案例在佛山并不是没有，三星锁业以前是华南最大的锁业公司，现在主营房地产。随着这种企业的增多，整个制造业的龙头企业、优质品牌将很难打造，产业升级更是漫漫长梦。
对房地产： 不会撼动行业格局
佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克认为，目前制造业进军房地产还不是主流，不会撼动房地产本身格局。不过，在一些区域，制造业成为房地产业一支不可忽视的补充力量，这个值得重视。他认为，制造业进军房地产，尤其是中小企业进军房地产，对制造业的影响大过对房地产的影响。
