房价越来越高，我们对房子的要求也越来越高，花了大半辈子的积蓄辛辛苦苦买了房，结果住进去后发现房子的问题是花样百出，把你折腾的直呼上当！现在很多业主在拿到房子后首先找到的不是验房公司，而是直奔装修公司，结果装修好了，房子的问题也跟着来了，后期的维修花钱又费力。这都是对房子没有进行一个前期的检验的结果。从开发商交房，到业主验房过程中都有很大的学问，交房陷阱和验房技巧在此也显得尤为重要。
陷阱一 证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是没有“建筑工程质量认定书”与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。
陷阱二 先签文件后验楼
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
陷阱三 积有灰尘
清洁明净一般较讨好人，因此大多数开发商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝、漏水、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
针对以上陷阱，我们建议购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
同时，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
针对积有灰尘的问题，建议扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
（摘自《新浪房产》）
