业内人士分析，由于房产新政没有涉及对商业项目的调控，住宅项目投资受挫之后，必然会让更多的社会资金流向商业地产。
事实上，国内许多城市均出现了商业地产与住宅价格的“倒挂”现象。“新国十条”的出台，事实上已将住宅的投资门槛大幅提高，“和商业地产的门槛相差不大了”，甚至更为苛刻。在这种情况下，商业地产已成为部分投资客的新战场。
“在新政中并没有涉及对商业项目的调控。因为商业项目本身就是属于投资产品。”某业内人士指出，商业项目要求首付五成，利率1.1倍，这与调控之后的二套房贷款条件一样。所以当住宅产品因调控遇冷时，商业地产的投资优势就显现了出来。
来自中国指数研究院中国指数研究中心发布的《2010年一季度中国商业地产市场研究报告》显示，商业物业2010年一季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年一季度同比增长43.6%，增幅比2009年提高25个百分点，商业用房增长30.6%。
杭州中凯红街广场副总经理王建新表示，之前投资者将注意力集中放在住宅投资上，是因为之前住宅利润回报更快更大。其实真正意义上的投资品应该是商业地产，比如说办公、写字楼、商铺，甚至一些商业性的地产。
“不过，投资商业地产需要更多专业知识，而且要看项目的含金量。”该业内人士表示，投资者在选择商业项目时，应注意项目的人流、商铺朝向、周边客群等多重因素。
（摘自《青年时报》）
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楼市投资客
转身囤黄金
曾经叱咤京城楼市的投资客，如今踪迹基本消失。据了解，投资客出货迹象去年底便开始显现。此后，投资客不断清仓变现。尤其是4月新政出台后，中介市场不断爆出“一次性出清数十套”的抛盘事件。不少房地产门户网站的二手房源前面已经被中介公司加上了“跳楼价”、“房主急售”、“抛、抛、抛”等字样。一位浙江投资客一次性抛售位于北三环某项目的25套住宅，市值约1.3亿元。
“五一”之后，多数炒家已经抽身离市。据悉，一些投资者开始转而囤金。
（摘自《北京晚报》 姚丽颖/文）
