在牛林担任深圳市星河商置集团有限公司（简称“星河商置”）执行董事兼副总裁期间，星河商置业务立足大湾区、辐射全中国，成为了中国领先的商业运营服务供应商。截至目前，星河商置订立合约已向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积328.4万平方米，其中合约面积的61.6%由独立第三方开发或拥有。凭借出色的整体实力，星河商置获评“2020年中国商业地产百强企业”和“2020年中国商业地产运营十强企业”等荣誉称号。在牛林的多年努力下，星河商置于2021年在香港以“星盛商业管理股份有限公司”成功上市。
牛林作为中国商业地产领域最杰出的专家，伴随星河商置发展进程，先后主导公司战略规划、品牌发展思路及商业项目运营管理。他对商业地产运营具有独到见解，特别是对大型购物中心和城市综合体的项目定位、商业布局、招商管理具有丰富的经验。在牛林的领导下，他的团队开发了星河COCO Park品牌、星河COCO City品牌、星河iCO品牌、星河第三空间品牌等。如今星河COCO Park品牌已经成为全国首个公园版情景式购物中心，并使之发展成为全国知名购物中心品牌。同时，多个项目销售收入及客流均处于行业前列，获得了行业和消费者认可。
在牛林的推动下，星河商置建立起完善的商业生态圈，与3000多个品牌达成长期稳定的战略合作关系，并与世界五百强沃尔玛、麦德龙，知名连锁超市品牌、中国500强企业永辉超市国内等成为长期友好合作伙伴。
牛林对行业趋势有着独特的思考，认为数字化运营是精细化管理手段的一种。在他的主导下，星河商置建立了全国管理标准化数字体系，联合阿里巴巴本地生活，实现全国首个“智慧商圈”战略落地，同时，与人工智能软件公司合作数字实验室，运用智能算法模型，驱动商业决策。
近年来，星河商置商业版图不断扩张，项目遍及深珠三角、长三角、粤东、内蒙、华中等区域。牛林带领团队向“融投建管退”的商业资产管理全价值业务链延伸，为公司的轻资产发展道路作出积极贡献。
基于上述成就，他于2020年和2021年分别获得第五届中国体验式商业地产发展论坛“年度体验商业地产影响力领航人物”奖和第十六届中国商业地产节“循光者 商业地产时代造浪先锋”奖。牛林优秀的操盘能力得到了业界的一致认可，他为推动行业交流和发展做出巨大贡献，深受同行们的高度尊重。而在采访过程中，记者认为，牛林之所以能取得业务上的重大突破，关键就在于他对市场的精准把控和高明的运营能力，他能提前为广大消费者思考需求，做到公司、品牌商户和消费者三方之间的共进、共赢、共享。
牛林作为中国商业地产行业领先的操盘手，为同行贡献了许多值得学习借鉴的经典案例，他的智慧和经验是中国商业地产领域的宝贵财富。如今，牛林所引领的商业地产运营管理服务模式正在成为业界主流。（杨艳）
