引言：
2010年，“地产投资看三线，三线投资看乐山”！
从当前地产界拿地版图显示，品牌开发企业的市场重心与扩张策略正逐渐转变，二、三线城市已成为新的开发热点。这个过程中，离省会近的城市通常会被优先选择，而在众多的投资意向区域中，四川乐山获得了广泛关注。
宜居宜游的乐山城融佛、山、水、城于一体，优质土地资源可谓十分稀缺。珍藏良久的500亩滨江路北段绝美地块将于11月中旬推出一期用地181亩，该地块地处城市核心区仅存的5%未开发临江口岸之中，近山邻水，因稀缺而更加弥足珍贵。
2010年11月，四川乐山核心区滨江路北段一期181亩绝美秀地邀您一同涵养尚品人居精华！
规划前瞻
按照乐山市府对岷江三桥以北滨江路规划要求，“沿道路退30米建滨江路带状公园，然后才能建房”。执行新规划后的滨江路北段，将打造宽30米、总长约1公里的带状公园，该带状公园与岷江三桥西段的桥头公园（市政拟建）相连，与滨江路沿江绿化带相互辉映，在带状公园后面是面积约3平方公里的高档居住用地，规划建筑容量约为170万平米……如此规划，在乐山目前两江岸中尚属首例。
滨江路北段新规划的出台，无疑再次拔高了城北片区的居住档次，形成乐山沿江人居“江景—滨江道路—公园—住宅区”新模式，为该片区实现政府规划的“功能单一高尚居住区”奠定了坚实的基础。
区位配套
除了滨江江景、竹公溪水景以及前瞻价值凸现的“景城一体规划”外，地块周边配套成熟，已形成高端住宅生活圈层，衣、食、行、购、医、学，方便快捷。
滨江路北段地块毗邻岷江三桥，紧邻地块的滨江路景观大道、凤凰路北段、竹林路（火炬一路）、杨山路（火炬二路）2纵2横交通网路已逐渐形成，可迅速融入城市交通网。地块背靠当代文化巨人郭沫若的母校国家级示范高中乐山一中，紧邻乐山实验幼儿园以及在建的通江小学，尽享从幼儿园、小学到高中的一体化教育配套。
价值发现
通常来讲，决定土地未来升值的因素有以下几方面：项目所处的地段、周边是否具有不可复制的人文或自然景观资源、所在区域的宜居指数如何、项目周边的配套如何。而在专家看来，此次推出的滨江路北段地块恰巧满足了上述几大要素，并随即给出了两种投资方向建议：
投资方向一：打造生态型纯住宅高端社区
滨江路北段地块位于乐山市城市北拓的关键节点之上，作为紧邻城市核心区大体量临江宗地，推窗见山、见绿、见水更可远眺大佛，其优越的先天开发条件“绝无仅有”。其次，滨江路北段地块处于乐山北部，岷江乐山段的上游与右岸，背山面水，上游2-3 公里没有工厂，周边绝无污染源。加之地块周边学校云集，人文教育资源又再胜一筹，专家建议实力开发商可分数期在此打造生态型纯住宅高端社区。
投资方向二：开发过程中嵌入旅游地产
“成都最好的后花园当属乐山”。据专家分析，乐山——成都城际快速列车将于2012年通车，乐山的地产将同区域经济、旅游一起紧密融入成都一小时生活圈，捆绑式发展将进一步确保乐山核心区土地的保值升值。如此一来，“在乐山生活、在成都工作”将成为现实。同时，峨眉山——乐山大佛作为最具魅力旅游目的地，城市旅游的发展方向势必由“观光旅游到休闲旅游，再到体验式旅游”变革。随着乐山城市化进程的迅猛向前，由此产生的区域价值辐射不可限量。
基于多重利好，专家强烈建议在地块开发的过程中，开发商可置入旅游地产，以满足“或住或游或购”的多种需求。
（四川省山西商会提供）
【相关链接】
周边楼盘参考信息
目前，该地区周边已形成了一个中高端的住宅聚集区，名门外滩、领峰、都市江景、翡翠国际等住宅小区销售态势良好。
楼盘价格：
名门外滩 4200元/平方米
领峰 4200元/平方米
都市江景 4000元/平方米
翡翠国际高层 4500元/平方米
翡翠国际洋房 12000元/平方米
