香港地产建设商会副会长陈启宗认为，内地市场很大、商业机会巨多，但目前大中城市的商业项目很多仍是三流项目。
近日，第十届博鳌房地产论坛隆重开幕，朱中一、樊纲、任志强等地产、家装相关60余个行业的业界精英悉数到场，就新政之下中国房地产转型问题，进行了热烈而精彩的观点碰撞。
来自香港的恒隆地产有限公司董事长陈启宗，同时也是香港地产建设商会副会长，他在2010年博鳌房地产论坛上放言称，国内的商业项目很多是三流项目。
当下中国商业地产进入井喷时期，不光原有的商业零售企业攻城略地，住宅开发商也纷纷涉水商业地产。陈启宗在论坛上说，内地市场很大、商业机会巨多，但目前大中城市的商业项目很多仍是三流项目。“差劲得不得了。”对于许多住宅开发商转做商业地产，陈启宗表示，希望市场上多一些更好的商业开发商。
他认为，住宅跟商业地产不同不仅仅在技术问题，乃是思维方式问题。“搞住宅是一个量的问题，必须做大。搞商业地产是一个质的问题，质一定要好；搞住宅是要卖的，搞商场是不能卖的，凡是卖了的商场或者分割出售的写字楼，绝对是三流的东西；做住宅要快，做商场不能快；做房地产最重要是有一套优秀的管理系统，但做商业最重要的是经验。”
对于商业地产的前景，他认为，就增长来说，商业地产这几年的增长量比住宅增长量还要大。不过，他也表示，“现在很多人在商业地产赚了很多钱，是因为缺乏竞争。老外有句话，在一个瞎子国都里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。” （杨金霞）
人物简介：
陈启宗，香港恒隆集团董事长。曾被评为香港十大富豪之一，现为港美经济合作委员会主席、香港证券及期货事务监察委员会非执行董事、香港地产建设商会副会长，并兼任数家上市公司董事，包括以伦敦为总部的渣打银行有限公司、美国芝加哥的摩托罗拉公司(Motorola)。现任世界经济论坛亚洲区主席,战略及国际研究中心(美国华盛顿)和早稻田大学亚洲太平洋学院(日本东京)的国际顾问委员会成员。
