·由商会牵头组建合资公司，在全国尚属首例。
·新公司不会在河南建一平方米的商品房。
·将来不排除有更多的企业加入，更多的资金注入。
·大家联合起来，能够共同抵御外来地产大鳄。
·企业走向联合，是发展的一个方式，商会是一个桥梁。
在如迷局一般的郑州楼市中，由建业、正商等16家河南房企共同出资成立的河南地产商会投资股份有限公司，近期成为媒体关注的焦点（相关报道详见本报7月11日1版）。
据悉，由商会牵头组建合资公司，在全国尚属首例。业内人士猜测，16家企业组成“联合舰队”的主要目的必是拿地，共同抵抗外来大鳄对郑州楼市市场份额的冲击。而该公司内部一知情人则向记者透露，新公司的主要宗旨是帮助政府做城市运营，不会在河南建一平方米的商品房。
有关人士透露，目前，该公司已确定由正商地产总裁张敬国和建业地产董事局主席胡葆森主扛大旗，由河南省房地产业商会副会长赵进京执掌帅印。
建业与15家房企合资的“交易”
早在6月中旬，关于由河南省房地产业商会牵头、由河南本土主流房企组建联合舰队的消息就不胫而走。随后，记者采访了相关人员，均未得到正面答复。7月2日，在建业的公告上，记者却发现，在这份由7页纸组成的“须以披露的交易”报告中，建业爆出了与其他15家企业所达成的“合资协议”。
在这份报告中，参与合资的企业全部为本土主流房企，包括建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰和绿都，新合营公司初步定名为河南地产商会投资股份有限公司。
据了解，该合资公司的总注册资本为12亿元。其中，建业地产及正商分别出资2亿元，各占合资公司16.67%的股权，天伦出资1.2亿元，占10%股权，东方的出资额为1亿元，由此获得合资公司8.33%股权，其余各家均出资5000万占4.17%股权。
在“交易原因及益处”一栏中，公告指出，合资公司的成立，主要是为了参与河南省郑州市郑东新区的物业开发。公告同时显示，合资公司的建议经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务。
联手商会聚集更多力量
由于建业是本次“合资企业”的主要合伙人，7月12日，记者就此事向建业公司询问详细事项，但建业方面以不方便透露为由拒绝采访。随后，记者采访了合伙人之一郑州永威置业的副总经理马水旺。
马水旺告诉记者，此次合作，主要的市场背景是由于受房地产政策影响，各金融部门和银行对地产企业的贷款非常谨慎，为了多一条融资渠道，16家房企就组成了一个“利益共同体”。
“大家联合起来，资金会更为充裕，可以拿一些大地块。也能够共同抵御外来地产大鳄。”
当提到郑州之前的企业联合体多以失败告终时，马水旺说，这也是本次借助“商会”平台组建公司的原因之一。“目前商会有200多家会员。本次参与组建投资公司的企业，也都是商会的成员。我们16家只是发起人，将来不排除有更多的企业加入，更多的资金注入。”据悉，目前16家房企的资金已经纳入新公司的管理账号。
马水旺说，自合资公司注册成立之日起至其注册成立一周年之日止，其间合资方均不得转让或出售其于合资公司注册资本中的任何权益。但是，如果两三年之内合资公司没有作为，那么各公司可以自由退出。
“河南人要学会合作”
河南东方今典投资控股管理公司在本次的合资中占8.33%的股权，总经理吕凤桐告诉记者，河南房企经过近二十年的发展，都希望有更多的建树，也希望打出能够代表河南的品牌。“应该说，组建合资公司后，新公司的视野是在全国，大家的事业空间也会更为广阔。”吕凤桐说。
河南美景置业营销总监付晶也告诉记者，组建合资公司后，企业之间可以充分整合资源，所以，各公司由之前的竞争关系转变为“共赢”关系。
对于合作的初衷，虽然各合伙人言辞一致为“相互学习和整合资源”，但业内却猜测其后会有更大的动作。一位业内人士告诉记者，16家企业几乎为河南最主流的开发商，他们在郑州也拥有大片的土地和相当大的开发量。此次联合，最大“利益”，在于拥有了不容忽视的与政府的对话权和谈判权。
“不在河南建一平方米商品房”
据合资公司一主要负责人透露，河南地产商会投资股份有限公司不会参与二级开发，也不会在河南建一平方米的商品房。
该人士说，新公司的主要目的是在旧城改造、新农村建设以及保障房建设中，帮助政府完成新城区的规划。其主要事务是“运营城市”，而不是开发房地产，建设商品房。“我们可能会在河南市地的一些新区建设中拿大片土地，但主要将是工业、医院用地等，而不是住宅用地。同时，我们组建合资公司，将在联合培训、联合品牌、联合兴趣等方面有所作为，提升企业实力，因此，对我们更确切的描述应该是‘理想责任共同体’”。
该人士同时说，不排除合资公司在省外拿地开发。
对于“联合舰队”的组建，河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰表示是“大好事”。“企业走向联合，是发展的一个方式，商会是一个桥梁”。
河南财经政法大学教授刘社则认为，合资公司如果想把“好事”做好，在管理、决策环节中可能需要有新的“招数”。“同时不排除，这是老胡（胡葆森）在公司运营中的另一个策略。”
（东 方）
