新一轮房地产调控政策出台近３个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。
成都大连青岛：
楼市“虚火”略有降温
数据显示，６月份成都主城区商品住宅成交４８１１套，环比下跌了２１．１％。
成都是获批国家级综合配套改革实验区的省会城市，与一线城市的境遇类似，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来成都楼市的关键词。
进入６月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，６月份住宅成交下跌幅度达到５２％，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。
中国社科院研究员马光远说，部分二线城市，如大连、青岛等城市，近年来楼市泡沫不断堆积，万元楼盘层出不穷。
“由于区位、环境等优势，成都、大连等城市购房需求依然旺盛，中长期房价仍然看涨。”东北财经大学教授肖兴志说，目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。
调查发现，有的二线城市，个别银行开始暗地放宽房贷标准，一些投资者仍能以零首付买数十套房子，这些都应是下一步调控的重点所在。
沈阳呼和浩特：
房价涨势强劲
今年５月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。５月，商品房合同备案均价同比上涨３７％，环比上涨近７％；上市量创历史新高，达１６０万平方米，交易面积同比增长２９％。恒大地产在全国多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了１００多元。
“概念板块增温和投资性购房增加，是量增价涨的重要推手。”沈阳建筑大学教授范翰章说，沈阳地铁周边、全运村附近成为近期房价上涨较快的区域。
调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。５月，市区新建商品房销售平均价格为４７１３元／平方米，同比增长２０．１７％，环比增长４．９９％。例如，锦绣城小高层住宅，４月初起价为４８００元／平方米，如今起价即为５３００元／平方米，户型好的涨至５６００元／平方米。
“从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。”世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策，严格控制房价过快上涨。
长沙重庆：
保障房因素导致“价格洼地”
７月初，记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为５０００元／平方米，与４月初相比价格相差无几。在长沙，楼市对调控的反应似乎并不敏感，显示出异乎寻常的平静，“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。
与长沙类似的还有重庆、长春等城市。“非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。”中国住宅研究会副会长顾云昌说，例如重庆市年内启动的公租面积高达１０００万平方米，重庆今年保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占今年全市城市住房供地总量的７６％。这些举措成功抑制了当地房价较快上涨。
调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。而同时，部分二线城市认为与北京、上海等一线城市比，当地房价不高，调控应该因地制宜，不要一刀切，也为将来房价走高预留了政策空间。
专家认为，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。
（摘自《四川房产》任芳、徐扬、叶建平/文）
