与房地产信托投资基金（即REITs）、商业地产投资机会等话题相比，人民币地产股权私募基金（即PE）无疑是不久前在上海召开的亚洲不动产投融资峰会上的新话题。然而，人民币地产股权私募基金的亮相却引来了与会嘉宾的分外关注。
“很多人都想在‘全民PE’的浪潮之下分一杯羹。”一位与会的嘉宾告诉记者，而他所在的某商业银行私人银行部门正与众多PE的管理者进行更多的接洽。
无论是以复地集团上海智盈股权资产管理有限公司董事总经理董伟海所介绍的地产商牵头的项目类PE，还是以泛华建设集团所带来的泛华城市发展建设基金为代表的城市开发类PE，不同特征的地产PE浮出水面都显现出了多重力量下的巨大市场机会。
“我的一个律师朋友就是一个例子。”某律师在会议现场告诉记者，“这几年，他过一段时间就在上海买房。到现在，他已经买了十几套房了。对于这部分高收入阶层，他们已经意识到买房不仅仅是追求保值增值，更重要的是投资。”
在与上述律师的朋友相似的高净值客户投资需求蓬勃迸发的同时，地产企业、城市运营者紧迫的融资需求也正为市场留下了大量的开拓空间。
而地产行业自身发展的专业化变革，对地产PE的兴起也起到了孵化作用。“我在ING房地产公司工作了10年，这么多年来积累的经验或者是教训，让我认识到中国住宅地产市场的长远发展潜力。但是在整个产业链或者是在整个游戏中，每个人应该是扮演不同的角色，每个人有不同的附加值。”董伟海表示。
在上述两种需求力量的推动之下，从业人士认为，围绕人民币地产基金这一领域机会甚多。
同时，由于牵头管理者的不同，多类地产PE也正在浮出水面。在机会众多的大背景下，围绕这一领域的讨论也更为丰富和切实。与会嘉宾和观众探讨不再拘泥于必要性、可行性等层面的介绍，而是更多地围绕实际操作进行总结与讨论。
比如说鉴于中国尚无十分成熟的投资人、投资者教育有待提高等问题，基金退出机制的设立就成为会上讨论的焦点，而更多的时候，鉴于地产PE的成熟程度则颇显无奈。
看来，在更多的人将人民币地产基金浪潮看作“机会”的背景下，地产业界对这一行业的认识仍有待深入。
（摘自《中国房地产报》刘关/文）
