□ 徐 凤
200多万平方米新增供应量并赶在亚运前开业的商业项目进展情况如何？据记者实地走访了解到，一批赶在亚运会前开业的商业项目普遍面临急赶工、赶招商的境遇。有专家指出，要赶在亚运前开业，就需在9月前完成封顶、招商等工作，在这么短时间内，开发商一边日夜赶工，一边如火招商，如果任何一环出了问题，都会导致这些项目很难在亚运会前正常开业；同时，在开业不成功的情况下，可能会导致商家撤离或流失的现象。
陷入急赶工急招商窘境
近日，记者走访广州多个商业项目看到，一批赶在亚运前开业的商业项目不仅日夜赶工，还进入如火如荼的招商阶段。不少商业项目负责人告诉记者，离亚运会停工时间不到200天，对赶在亚运会前开业的项目来说已进入冲刺阶段，在时间有限的情况下，只能一边抓紧时间赶工，一边进行招商。
据了解，广州亚运会停工时间为2010年9月30日-12月22日，在停工期允许室内装修。按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算，封顶后一到3个月后就可进入室内装修阶段，也就是说，在停工令之前外立面呈现、招商进度良好的项目较少受此限制。
早在去年，众多商业项目在奠基不久就已进入内部招商阶段。如琶洲南丰汇等项目。据记者了解，原计划在今年下半年开业的南丰汇，却被推后到2011年开业。项目相关负责人表示，推后的主要原因是工程进度缓慢。但有知情人士透露，主要还是招商情况不怎么尽如人意。
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，要想赶在亚运会前开业，大多商业项目就要在6月底封顶、9月前完成招商，在这么短暂的时间内，是很难完成商业招商目标的，影响到开业计划实属正常。甚至更严重的会导致部分已准备进驻的商家退出。“如果是在未完工情况下，即便招商成功，也将面临着开业难的问题。如果是已经完工，一边招商，在开业不成功的情况下，可能会产生商家撤离或流失的现象。”
五湖四海副总经理陈瑞标表示，从目前商业地产现状来看，亚运会的商业效应至今未现，商家也没心扩张，而且运动员、游客增加且集中，但不会到处游动，因此想达到增长消费的目的是很难的。
多个项目或难如期开业
亚运会前，急赶工忙招商，那么亚运会后，广州的商业地产将面临怎样的处境？不少专家指出，从2008年奥运会对北京的商业地产影响情况来看，若外立面在6月底尚未完工、招商不尽如人意的商业项目将面临无法开业的问题。亚运会后，广州的商业地产市场将会更加疲软，空置率会持续攀升。
据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计，2008年奥运年，连续3年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。据仲量联行统计数据显示，2008年北京大量新竣工的商业，使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%。原本寄望于搭上“奥运车”的多个商业项目，在奥运会前未能全面开业，近200万平米商业体量在奥运后排队开业，促成了奥运后京城商业地产租金持续走低的态势。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在接受媒体采访时表示，除受奥运会对工期的影响外，招商是部分项目延期开业的主要原因。
陈瑞标指出，不管是奥运会还是亚运会，对商业地产市场而言都只是虚火，实质上并不能改变本地人的消费习惯，商业体量增大消费水平不会成正比增长。“亚运后，广州的商业地产市场将会更加疲软。在供应大、招商难、同质化严重的情况下，广州商业项目要想突破招商瓶颈脱颖而出，就要打破传统的商业开发及经营模式，走‘特色’之路。”
